소 재 지	충청남도 서산시 석남1로 15-16, 비동 3층303호 (석남동,서산천지미가아파트)  충청남도 서산시 석남동 45-3
물건용도	아파트
토지면적	21.80㎡(6.59평)
건물면적	36.54㎡(11.05평)
사건번호	2021타경57504
감정평가액	131,000,000원
최저입찰가	(17%) 22,017,000원
입찰보증금	(10%) 2,201,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 석남1로 15-16	2834.0 분의 21.8013	21.801㎡ (6.59평)
건물 석남1로 15-16	3층303호 (석남동,서산천지미가아파트) 철근콘크리트구조	36.5393㎡ (11.05평)

충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 방1, 욕실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	비동 3층 303호 전부	2019.04.15
매각물건명세 비고		신혜민 : 신혜민은 경매신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019.05.17.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월17일	임차권설정	70,000,000원
2021년12월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 5. 17. 등기) 있음 (임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2019. 4. 15., 확정일자 2017. 5. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 5. 17. 등기) 있음 (임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2019. 4. 15., 확정일자 2017. 5. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건은 서산시 석남동에 소재하는 2015년 총 2동으로 건설된 도시생활형주택형식의 아파트로 비동 9층 중 3층 303호에 해당됨 [서산중학교] 북서측에 소재하며, 주변은 근린상가, 아파트, 단독주택 등이 혼재해 있음. 주거환경이나 교통사정 그리고 입지조건 등은 보통시 된다고 보임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서산시 석남동 소재 "서산중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 방1, 욕실1, 주방1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2019. 5. 17. 등기) 있음 (임대차보증금 70,000,000원, 전입일 2019. 4. 15., 확정일자 2017. 5. 17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 29. 경매기입등기

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 동문동 968-100 2층201호 [유치권]  건물: 595.72평  , 토지(대지권): 208.73평	5,544,030,000원 5,544,030,000원	재진행 (4회)
2024-05-07	아파트  충남 서산시 남부순환로 876, 5동  건물: 17.84평  , 토지(대지권): 14.65평	77,000,000원 37,730,000원	유찰 (2회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 음암면 서령로 330, [임차권등기]  건물: 18.01평  , 토지(대지권): 12.60평	56,000,000원 19,208,000원	유찰 (5회)
2024-03-27	아파트  충남 서산시 갓고개길 14, 106동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 16.54평	118,000,000원 118,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 동서1로 230, 111동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.24평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 성연면 성연3로 76,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.32평	296,400,000원 207,480,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 성연면 성연3로 76,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.32평	281,200,000원 196,840,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	268,000,000원 187,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-23	아파트  충남 서산시 남부순환로 767, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 14.24평	108,000,000원 75,600,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 서령로 137, 9동  건물: 22.22평  , 토지(대지권): 18.40평	110,000,000원 77,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 19.65평  , 토지(대지권): 11.17평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 서령로 157-27, 102동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 10.55평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (1회)
2024-04-24	아파트  충남 서산시 음암면 상홍2길 126-28,  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 11.29평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 102동  건물: 22.68평  , 토지(대지권): 12.90평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  충남 서산시 한마음2로 22, 103동  건물: 22.45평  , 토지(대지권): 12.77평	267,000,000원 186,900,000원	유찰 (1회)