소 재 지	경기도 부천시 삼작로292번길 27, 3층301호 (도당동,품안애)  경기도 부천시 도당동 128-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.02㎡(9.69평)
건물면적	46.27㎡(14.00평)
사건번호	2022타경35723
감정평가액	286,000,000원
최저입찰가	(3%) 8,079,000원
입찰보증금	(10%) 807,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼작로292번길 27	443.1 분의 32.02	32.02㎡ (9.69평)
건물 삼작로292번길 27	3층301호 (도당동,품안애) 철근콘크리트구조	46.27㎡ (14.00평)

경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2019.10.04.	[보]254,000,000
매각물건명세 비고		최효정 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.28.임 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨. 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월28일	임차권설정	254,000,000원
2022년1월26일	압류
2022년4월1일	가압류	3,673,000,000원
2022년5월30일	강제경매
2022년7월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.10.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 우편함에 최효정 이름의 우편물 있음.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.01.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021.10.28. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-25	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고강로146번길 3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 10.86평  , 토지(대지권): 7.20평	270,000,000원 31,765,000원	유찰 (7회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로372번길 6, 5층506호  건물: 15.63평  , 토지(대지권): 8.12평	357,000,000원 29,401,000원	유찰 (8회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 조마루로412번길 32, 나동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 8.44평	242,000,000원 83,006,000원	유찰 (4회)
2024-04-04	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 안곡로197번길 11-6, 2층201호 [임차권등기]  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 6.07평	203,000,000원 69,629,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 2동 [임차권등기]  건물: 13.79평  , 토지(대지권): 7.60평	368,000,000원 7,277,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 석천로2번길 47, 2층203호  건물: 13.60평  , 토지(대지권): 8.42평	241,000,000원 241,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로3번길 38, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.06평	164,000,000원 164,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 고리울로 90-12, 비동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 10.06평	279,000,000원 279,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로280번길 9-6, 1동  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.74평	294,000,000원 294,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 부천로420번길 34, 나동  건물: 9.60평  , 토지(대지권): 4.59평	105,000,000원 105,000,000원	재진행 (7회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 심곡로45번길 58, 1동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 9.75평	301,000,000원 301,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 삼작로396번길 105, 2층201호  건물: 16.78평  , 토지(대지권): 9.95평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 신흥로67번길 95, 2층202호  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 8.93평	285,000,000원 285,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 원종로80번길 37, 가동  건물: 15.64평  , 토지(대지권): 10.15평	288,000,000원 288,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  경기 부천시 경인로224번길 21-6, 4층402호  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 8.49평	214,000,000원 104,860,000원	유찰 (2회)