소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제4층 제401호 (시흥동, 리치힐)  서울특별시 금천구 시흥동 984-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	29.47㎡(8.91평)
사건번호	2022타경100230
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(33%) 68,813,000원
입찰보증금	(10%) 6,881,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로 93-15	482.1 분의 14.9205	14.92㎡ (4.51평)
건물 시흥대로 93-15	제4층 제401호 (시흥동, 리치힐) 철근콘크리트구조	29.47㎡ (8.91평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재" 시흥유통산업단지" 제1출입구 남측 인근 준공업지역 위치. 공업지역, 준공업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2018.10.29.	[보]209,000,000
이OO	미상	2021.06.10.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		장성우 : 장성우는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.03.05.임 신청채권자임, 임차인 ***의 임대차보증금반환채권을 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월22일	가압류	845,000,000원
2021년3월5일	임차권설정	209,000,000원
2022년1월10일	강제경매
2022년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2018.10.29., 확정일자 2018.10.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재" 시흥유통산업단지" 제1출입구 남측 인근 준공업지역 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 방2, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 209,000,000원, 전입일 2018.10.29., 확정일자 2018.10.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로103길 5, 제2층  건물: 12.78평  , 토지(대지권): 5.19평	178,000,000원 178,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 16.22평  , 토지(대지권): 8.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 5.66평	184,000,000원 147,200,000원	유찰 (12회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로24길 13, 제2층 [임차권등기]  건물: 12.17평  , 토지(대지권): 4.83평	185,000,000원 118,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50마길 5, 제5층 [임차권등기]  건물: 6.59평  , 토지(대지권): 5.29평	188,000,000원 188,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 탑골로2길 45, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 5.41평	195,000,000원 124,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.56평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50다길 11, 제2층  건물: 7.12평  , 토지(대지권): 5.74평	206,000,000원 84,378,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.24평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로44라길 12, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.85평  , 토지(대지권): 5.24평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (3회)