소 재 지	부산광역시 사상구 백양대로 493, 1층101호  부산광역시 사상구 주례동 886-1
물건용도	근린상가
토지면적	106.61㎡(32.25평)
건물면적	338.75㎡(102.47평)
사건번호	2021타경4926
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(64%) 246,400,000원
입찰보증금	(10%) 24,640,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백양대로 493	733000.0 분의 106614.0	106.614㎡ (32.25평)
건물 백양대로 493	1층101호 철근콘크리트구조	338.75㎡ (102.47평)

부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 우측	2020.02.21
주OO	1층 좌측	2018.02.07	[보]3,000,000 [월]350,000
거OO	1층 101호 338.75㎡ 전부		[보]250,000,000
매각물건명세 비고		거동종합건설주식회사 : 신청채권자임 김태훈 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. 주식회사 포텐츠, 이헌우 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임. 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년10월8일	근저당권	195,000,000원
2002년5월25일	전세권	250,000,000원
2010년4월16일	압류
2022년1월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -현칭 '양지아카데미텔' -1층 전체에 해당하는 구분상가 건물이며, 내부를 별채로 구분하여 2개호의 형태로 이용중임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 101호는 벽체가 구분되어 2개의 호실로 임의로 사용중이며, 각 점유자들의 경계부분은 육안으로 확인할 수 없는 바 전문 감정 및 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3193호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	재진행 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3195호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	재진행 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 3층3232호  건물: 1.85평  , 토지(대지권): 1.18평	21,000,000원 1,804,000원	유찰 (11회)
2024-06-05	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 1층1536호  건물: 1.93평  , 토지(대지권): 1.23평	27,000,000원 2,319,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5101호  건물: 13.48평  , 토지(대지권): 8.61평	47,000,000원 7,886,000원	유찰 (8회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 5층5102호  건물: 13.16평  , 토지(대지권): 8.41평	46,000,000원 7,718,000원	유찰 (8회)
2024-06-05	근린상가  부산 사상구 학장동 820-1 학장무학아파트  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 6.58평	11,700,000원 7,488,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 사상구 감전동 143-12 9동  건물: 17.63평  , 토지(대지권): 20.00평	360,000,000원 288,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  부산 사상구 광장로 7, 4층4365호  건물: 1.86평  , 토지(대지권): 1.19평	8,580,000원 6,864,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	근린상가  부산 사상구 대동로 94, 상가동  건물: 16.42평  , 토지(대지권): 11.67평	66,000,000원 52,800,000원	유찰 (1회)