소 재 지	강원도 원주시 중앙동 233
물건용도	근린주택
토지면적	96.90㎡(29.31평)
건물면적	461.69㎡(139.66평)
사건번호	2022타경500552
감정평가액	604,964,700원
최저입찰가	(34%) 207,503,000원
입찰보증금	(20%) 41,500,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.03.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 중앙동 233	대	54.70㎡ (16.55평)
	대	42.20㎡ (12.77평)
건물 원일로 54	1층 근린생활시설	95.355㎡ (28.84평)
	2층 근린생활시설	98.28㎡ (29.73평)
	3층 근린생활시설	98.28㎡ (29.73평)
	4층 주택	73.44㎡ (22.22평)
	지하 근린생활시설	92.73㎡ (28.05평)
제시외건물 원일로 54	원일로 54	3.6 ㎡(1.09평)

대상물건은 강원도 원주시 중앙동 소재 "강원감영" 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물 전부	2018. 12. 27	[보]40,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년6월11일	근저당권	481,000,000원
2019년8월26일	근저당권	70,000,000원
2020년12월7일	가압류	15,628,650원
2020년12월18일	가압류	8,781,423원
2021년7월19일	압류
2021년11월9일	압류
2021년12월20일	압류
2022년2월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.매수신청보증금은 최저매각가격의 20% 2.일괄매각. 제시외 건물 포함. 3.목록(2)에 인접 건물이 일부 침범해 있음. 매각에서 제외되는 컨테이너 및 창고 소재함. 목록(1,2)는 지분매각임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 원주시 중앙동 소재 "강원감영" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 기와지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.6.11.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	근린주택  강원 원주시 지정면 신평리 357-10  건물: 138.93평  , 토지(대지권): 181.50평	430,970,040원 211,175,000원	유찰 (2회)