소 재 지	인천광역시 남동구 예술로192번길 35, 9층908호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트)  인천광역시 남동구 구월동 1129-8
물건용도	오피스텔
토지면적	9.27㎡(2.80평)
건물면적	57.16㎡(17.29평)
사건번호	2022타경3099
감정평가액	247,000,000원
최저입찰가	(49%) 121,030,000원
입찰보증금	(10%) 12,103,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 예술로192번길 35	1015.0 분의 9.268	9.268㎡ (2.80평)
건물 예술로192번길 35	9층908호 (구월동,구월룩소르주상복합아파트) 철근콘크리트구조	57.1642㎡ (17.29평)

대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "예술회관역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년8월31일	근저당권	153,600,000원
2017년7월20일	압류
2021년11월3일	압류
2021년11월4일	압류
2022년3월31일	임의경매
2022년4월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 인천1호선 전철 예술회관역과 인천광역시청 열린광장 사이 중간쯤에 위치한 주상복합건물 내 오피스텔 임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재, "예술회관역(인천1호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 제반 차량 출입, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 백범로422번길 7, 5층503호  건물: 20.36평  , 토지(대지권): 5.01평	178,000,000원 178,000,000원	재진행 (5회)
2024-06-10	오피스텔  인천 남동구 석산로141번길 6, 13층1301호  건물: 22.93평  , 토지(대지권): 6.03평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-22	오피스텔  인천 남동구 경인로 660, 10층1002호 [임차권등기]  건물: 21.77평  , 토지(대지권): 5.59평	236,000,000원 236,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 미래로 39, 5층506호  건물: 23.21평  , 토지(대지권): 3.27평	229,000,000원 229,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 남동대로921번길 30, 1동  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 2.75평	200,000,000원 200,000,000원	신건 (0회)
2024-06-19	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 7층702호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	208,000,000원 145,600,000원	유찰 (7회)
2024-05-31	오피스텔  인천 남동구 용천로168번길 10, 3층302호 [임차권등기]  건물: 22.03평  , 토지(대지권): 5.49평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	오피스텔  인천 남동구 수현로119번길 15, 9층903호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 4.41평	234,000,000원 163,800,000원	유찰 (6회)
2024-06-18	오피스텔  인천 남동구 경인로 649, 4층402호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.69평	203,000,000원 142,100,000원	유찰 (5회)
2024-06-24	오피스텔  인천 남동구 남동대로777번길 9, 7층703호 [임차권등기]  건물: 17.56평  , 토지(대지권): 2.66평	217,000,000원 25,530,000원	유찰 (6회)
2024-05-28	오피스텔  인천 남동구 문화서로65번길 31, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 3.74평	199,000,000원 139,300,000원	유찰 (6회)
2024-06-21	오피스텔  인천 남동구 예술로192번길 35, 11층1106호 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 2.83평	213,000,000원 149,100,000원	유찰 (5회)
2024-03-18	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 4.27평	215,000,000원 73,745,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	오피스텔  인천 남동구 용천로176번길 17, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.41평  , 토지(대지권): 4.94평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  인천 남동구 백범로 358, 1동 [임차권등기]  건물: 20.56평  , 토지(대지권): 3.34평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (4회)