소 재 지	전라북도 전주시 덕진구 백제대로 563, 지하1층25호 (금암동,코앞)  전라북도 전주시 덕진구 금암동 668-3
물건용도	근린상가
토지면적	244.36㎡(73.92평)
건물면적	170.45㎡(51.56평)
사건번호	2022타경2082
감정평가액	374,400,000원
최저입찰가	(12%) 44,048,000원
입찰보증금	(10%) 4,404,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 백제대로 563	3306.0 분의 20.44	20.44㎡ (6.18평)
	3306.0 분의 17.95	17.95㎡ (5.43평)
	3306.0 분의 16.1	16.1㎡ (4.87평)
	3306.0 분의 16.03	16.03㎡ (4.85평)
	3306.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	3306.0 분의 18.02	18.02㎡ (5.45평)
	3306.0 분의 17.53	17.53㎡ (5.30평)
	3306.0 분의 18.25	18.25㎡ (5.52평)
	3306.0 분의 18.31	18.31㎡ (5.54평)
	3306.0 분의 18.02	18.02㎡ (5.45평)
	3306.0 분의 21.29	21.29㎡ (6.44평)
	3306.0 분의 22.06	22.06㎡ (6.67평)
	3306.0 분의 22.05	22.05㎡ (6.67평)
건물 백제대로 563	지하1층25호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	14.26㎡ (4.31평)
	지하1층26호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.52㎡ (3.79평)
	지하1층20호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	11.23㎡ (3.40평)
	지하1층21호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	11.18㎡ (3.38평)
	지하1층24호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.77㎡ (3.86평)
	지하1층28호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.57㎡ (3.80평)
	지하1층30호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.23㎡ (3.70평)
	지하1층32호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.73㎡ (3.85평)
	지하1층33호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.77㎡ (3.86평)
	지하1층34호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	12.57㎡ (3.80평)
	지하1층38호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	14.85㎡ (4.49평)
	지하1층40호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	15.39㎡ (4.66평)
	지하1층41호 (금암동,코앞) 철근콘크리트구조	15.38㎡ (4.65평)

전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월22일	근저당권	120,000,000원
2020년1월21일	가압류	10,817,870원
2022년4월25일	임의경매
2022년5월18일	가압류	29,013,317원
2022년10월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 감정서에 의하면 본건 목록3, 4, 6 내지 13은 경계벽을 제거하여 일체로 사용중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정가능하고, 구획 시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정되며, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 평가됨 3. 목록1, 2, 5는 소매점(푸드코트) 용도이나, 현황은 공실 상태이고, 목록 3, 4, 6~13은 공유부분을 포함하여 인접상가와 경계구분없이 근린생활시설 용도이나, 현황은 공실상태임 4. 집행건물물대장(표제부 갑)에 위반건축물 표시 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록 구분건물들은 지하 상가건물임. 목록 각 건물들은 경계표지나 구분건물번호표지가 설치되거나 부착되어 있지 않아 다른 구분건물과 구별되거나 식별하기가 용이하지 않아(대략적인 위치만 짐작할 수 있음) 각 구분건물을 특정할 수 없으며, 더구나 채무자(소유자) 회사의 대표이사 이봉진이 본건 구분건물 및 신청외 구분건물에 골프강습소(상호: 전라북도 정원골프협회)를 설치하여 사용하거나 일부 설치공사 중이어서(위 직원 김봉의 진술) 더 특정하기가 쉽지 않은 상태임 결국 본건 구분건물 뿐만 아니라 신청외 구분건물들과 통합하여 하나로 사용하거나 공사 중이어서(경계표지나 구분건물번호표지가 없음) 각 구분건물들의 정확한 위치나 면적을 특정하기가 어려울 뿐만 아니라 다른 구분건물과 구별이 어려워 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 전주시 덕진구 금암동 소재 "전북대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2 - 2019. 7. 22. 근저당권, 목록3 내지 13 - 2019. 12. 10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 343,  건물: 183.47평  , 토지(대지권): 105.33평	1,758,000,000원 439,500,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 권삼득로 343,  건물: 119.32평  , 토지(대지권): 52.34평	923,000,000원 230,750,000원	유찰 (4회)
2024-06-10	근린상가  전북 전주시 덕진구 오송1길 37-17,  건물: 6.40평  , 토지(대지권): 4.08평	112,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 명주5길 11,  건물: 55.74평  , 토지(대지권): 15.05평	104,500,000원 25,091,000원	재진행 (4회)
2024-05-27	근린상가  전북 전주시 덕진구 백제대로 563,  건물: 39.29평  , 토지(대지권): 20.15평	247,000,000원 59,305,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	근린상가  전북 전주시 덕진구 솔내8길 7,  건물: 61.41평  , 토지(대지권): 31.87평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	근린상가  전북 전주시 덕진구 붓내3길 19,  건물: 22.98평  , 토지(대지권): 10.45평	80,000,000원 27,440,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 18.57평  , 토지(대지권): 6.39평	150,000,000원 73,500,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.48평  , 토지(대지권): 7.73평	181,000,000원 62,083,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 19.47평  , 토지(대지권): 6.70평	157,000,000원 53,851,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.69평  , 토지(대지권): 7.81평	183,000,000원 62,769,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 16.97평  , 토지(대지권): 5.84평	134,000,000원 45,962,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 23.84평  , 토지(대지권): 8.20평	192,000,000원 65,856,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 29.08평  , 토지(대지권): 10.01평	234,000,000원 80,262,000원	재진행 (3회)
2024-06-03	근린상가  전북 전주시 덕진구 만성중앙로 49,  건물: 22.21평  , 토지(대지권): 7.64평	179,000,000원 61,397,000원	재진행 (3회)