소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 491-1
물건용도	토지/전
토지면적	422.00㎡(127.66평)
건물면적
사건번호	2022타경742
감정평가액	89,042,000원
최저입찰가	(64%) 56,987,000원
입찰보증금	(10%) 5,698,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 491-1	전	422㎡ (127.66평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월19일	근저당권	299,000,000원
2014년11월19일	지상권
2015년8월27일	가등기
2018년10월25일	압류
2022년2월9일	임의경매
2022년2월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 토지 현황이 농지가 아닌 부분에 대하여 전용허가가 이루어졌는지 여부, 전용허가를 득하지 않고 토지 형질이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 여부 등에 대하여는 관할 관청의 확인이 필요함. 공부상 지목이 '전'이나, 현황 인접 토지의 부속마당 등으로 이용중임. 지적도상 맹지이고, 지상의 석축, 지하수 설비 등 토지 부합물은 토지에 포함 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.부동산은 지목은 묘지이나 분묘는 없고 목록2.주택의 진입로(시멘트 포장) 및 텃밭으로 이용되고 있음. 2. 목록2.본건 주택 뒷면에는 무쇠가마솥이 설치되어 있는 지붕이 있는 가건물이 존재하며, 창고 좌,우측에는 여러가지 물건들을 보관하는 지붕이 있는 가건물이 존재함. 3.목록4. 부동산(밭)의 일부분은 차고, 장독대 및 잔듸가 식재된 마당으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 내곡리  , 토지(대지권): 26.92평	21,093,000원 13,499,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 동읍 신방리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.00평	76,600,000원 76,600,000원	신건 (0회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 동읍 금산리 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 193.00평	31,830,600원 5,340,000원	유찰 (8회)
2024-05-16	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 379.64평	366,580,000원 234,611,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 상천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.05평	151,998,000원 49,806,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	전  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 994.02평	355,202,000원 116,393,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	전  경남 창원시 의창구 북면 화천리  , 토지(대지권): 153.97평	278,932,000원 178,517,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.96평	235,415,000원 188,332,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 월계리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,101.71평	1,114,426,000원 891,541,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	전  경남 창원시 의창구 북면 하천리 [농지취득자격증명]  건물: 13.46평  , 토지(대지권): 854.87평	363,380,000원 290,704,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 788.80평	359,848,800원 287,879,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	전  경남 창원시 의창구 동읍 용잠리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 99.83평	134,550,000원 107,640,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	전  경남 창원시 의창구 동읍 석산리 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 195.42평	162,792,000원 110,699,000원	유찰 (1회)