소 재 지	서울특별시 금천구 시흥대로 93-15, 제비동 제2층 제202호 (시흥동, 리치힐)  서울특별시 금천구 시흥동 984-16
물건용도	다세대/빌라
토지면적	22.71㎡(6.87평)
건물면적	44.86㎡(13.57평)
사건번호	2022타경100674
감정평가액	275,000,000원
최저입찰가	(33%) 90,112,000원
입찰보증금	(10%) 9,011,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 시흥대로 93-15	482.1 분의 22.7122	22.712㎡ (6.87평)
건물 시흥대로 93-15	제2층 제202호 (시흥동, 리치힐) 철근콘크리트구조	44.86㎡ (13.57평)

서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥산업용재유통사업" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 상가, 주택 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임. 위치. 주거지역, 공업지역, 준주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	202호 전부	2019년 2월 12일	[보]209,000,000 [월]없음
주OO	202호 전부	2019.02.12.	[보]209,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 임차권자 정석영의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월22일	가압류	845,000,000원
2021년3월16일	임차권설정	209,000,000원
2022년1월14일	강제경매
2022년9월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥산업용재유통사업" 남동측 인근에 소재하는 다세대주택으로서 주위는 상가, 주택 등이 혼재하는 상업 및 업무지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 공업지역, 준주거지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 주택임차권 등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 13, 제204호 [임차권등기]  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 6.03평	267,000,000원 3,848,000원	유찰 (19회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로124길 21, 제2층  건물: 11.94평  , 토지(대지권): 5.15평	234,000,000원 5,270,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로35길 7, 제5층  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 7.70평	172,000,000원 9,456,000원	유찰 (13회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 105, 제5층  건물: 8.20평  , 토지(대지권): 4.92평	233,000,000원 25,018,000원	유찰 (10회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로94가길 11, 제5층  건물: 13.02평  , 토지(대지권): 8.20평	236,872,000원 25,434,000원	유찰 (10회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 두산로3가길 20, 제2층  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 7.23평	320,000,000원 27,488,000원	유찰 (11회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23다길 16, 제504호 [임차권등기]  건물: 11.76평  , 토지(대지권): 7.56평	313,000,000원 42,010,000원	재진행 (9회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로102길 29, 제12층  건물: 4.62평  , 토지(대지권): 1.27평	159,000,000원 52,101,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 1, 제5층  건물: 10.26평  , 토지(대지권): 8.04평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22가길 16, 제2층  건물: 13.42평  , 토지(대지권): 8.50평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로24마길 31, 제4층  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 9.10평	287,000,000원 60,188,000원	유찰 (7회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 남부순환로120길 35, 제씨동  건물: 9.39평  , 토지(대지권): 6.35평	298,000,000원 62,495,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 7.60평	245,000,000원 64,226,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로 345, 제3층  건물: 10.88평  , 토지(대지권): 2.83평	216,177,200원 70,837,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)