소 재 지	경기도 양주시 덕계동 산68
물건용도	토지/임야
토지면적	62,479.00㎡(18,899.90평)
건물면적
사건번호	2022타경72812
감정평가액	724,756,400원
최저입찰가	(17%) 121,810,000원
입찰보증금	(10%) 12,181,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.13(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕계동 산68	임야	62479㎡ (18,899.90평)

경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 서측 근거리에 위치. 토지거래계약에관한허가구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1995년11월21일	지상권
2019년11월8일	지상권
2019년11월27일	근저당권	51,800,000원
2022년3월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

접수 1995년11월21일 제65046호 지상권설정, 접수 2019년11월8일 제103213호 구분지상권설정

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 사다리형 급경사지로서 분묘가 소재하는 자연림임. 2. 맹지임. 3. 지상권설정등기는 매각으로 각 말소되지 않음. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록1. 공부상 임야이고, 현황도 대부분 소나무, 낙엽송, 참나무, 수종불상 수목 등이 숲을 이루고 있는 임야로 보임 나. 제시외 1) 목록1.에 관리자 불상의 분묘 3기가 설치되어 있는 것으로 보임 2) 목록1.의 면적이 넓고 산세가 험하고 숲이 울창하여 추가로 존재하는 분묘가 없다고 단정할 수 없으므로 전문가 등의 별도 확인이 필요함 3) 목록1.과 인접하고 있는 토지 경계부분에 구조물 등을 설치하는 공사현장이 있는 것으로 보이는 바, 위 공사현장 등이 목록1.에 포함되는지 여부는 육안으로는 판별이 쉽지 않으므로 측량 등 별도 확인이 필요함 4) 고압전선이 목록1. 공중에 설치되어 지나고 있는 것으로 보임 다. 점유관계 1) 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 정확한 점유관계는 알 수 없으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 인접하고 있는 토지들과의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계저수지" 서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 토지거래계약에관한허가구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "접수 1995년11월21일 제65046호 지상권설정, 접수 2019년11월8일 제103213호 구분지상권설정" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 724,756,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,800,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 34,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16  , 토지(대지권): 400.81평	804,840,000원 804,840,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)