소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 490
물건용도	주택
토지면적	791.00㎡(239.28평)
건물면적	207.64㎡(62.81평)
사건번호	2022타경742
감정평가액	228,750,000원
최저입찰가	(80%) 183,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상천리 490	묘지	291㎡ (88.03평)
	대	500㎡ (151.25평)
건물 온천로643번길 23-30	단층 주택	94.94㎡ (28.72평)
	단층창고	35.00㎡ (10.59평)
제시외건물 온천로643번길 23-30	온천로643번길 23-30	17.5 ㎡(5.29평)
	온천로643번길 23-30	31.5 ㎡(9.53평)
	온천로643번길 23-30	14 ㎡(4.24평)
	온천로643번길 23-30	14.7 ㎡(4.45평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	미상	2019.12.23	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		안희술 : 별도의 임대차계약 없이 거주한다고 하며, 부동산현황조사보고서의 임대차관계조사서에 전입일자는 2019.12.13.이나 전입세대열람내역서에는 2019.12.23.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월19일	근저당권	299,000,000원
2015년8월27일	가등기
2018년10월2일	압류
2022년2월9일	임의경매
2022년2월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 2-1~2-4 포함. 목록1.은 공부상 지목이 '묘지'이나 분묘는 없고, 현황 '전 및 일부 도로 등'으로 이용중이고, 지적도상 맹지이나 북동측 일부 및 동측으로 폭 약 3m내외의 포장도로가 개설되어 있음. 목록2. 중 조립식판넬조 칼라시트지붕 단층 창고, 35.00㎡는 멸실되어 평가에서 제외됨. 목록3.은 지적도상 맹지이나, 본건 동측으로 인접토지상으로 개설된 도로로 출입가능함. 목록3. 지상의 석축, 지하수 설비 등 토지 부합물은 토지에 포함 평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.부동산은 지목은 묘지이나 분묘는 없고 목록2.주택의 진입로(시멘트 포장) 및 텃밭으로 이용되고 있음. 2. 목록2.본건 주택 뒷면에는 무쇠가마솥이 설치되어 있는 지붕이 있는 가건물이 존재하며, 창고 좌,우측에는 여러가지 물건들을 보관하는 지붕이 있는 가건물이 존재함. 3.목록4. 부동산(밭)의 일부분은 차고, 장독대 및 잔듸가 식재된 마당으로 이용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	주택  경남 창원시 의창구 대산면 진산대로260번길 [농지취득자격증명]  건물: 108.95평  , 토지(대지권): 506.39평	1,364,731,000원 1,091,785,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	주택  경남 창원시 의창구 소답동 105-8  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 48.40평	275,651,250원 141,134,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 창이대로321번길 25-13  건물: 64.74평  , 토지(대지권): 83.07평	444,103,410원 227,381,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	주택  경남 창원시 의창구 원이대로196번길 20-8  건물: 73.03평  , 토지(대지권): 73.39평	457,265,180원 234,120,000원	유찰 (3회)
2024-05-10	주택  경남 창원시 의창구 북면 월계리  건물: 26.06평  , 토지(대지권): 58.69평	101,370,140원 64,877,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	주택  경남 창원시 의창구 북면 천주로759번길  건물: 70.06평  , 토지(대지권): 343.55평	660,124,500원 422,480,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	주택  경남 창원시 의창구 대산면 대산북로385번길  건물: 27.48평  , 토지(대지권): 158.39평	200,423,050원 200,423,050원	신건 (0회)