소 재 지	경기도 양평군 개군면 부리 265-8
물건용도	주택
토지면적	606.00㎡(183.32평)
건물면적	245.60㎡(74.29평)
사건번호	2022타경1881
감정평가액	483,480,000원
최저입찰가	(49%) 236,905,000원
입찰보증금	(10%) 23,690,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.17(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 부리 265-8	대	606㎡ (183.32평)
건물 추읍로 59-32	1층 주택	119.2㎡ (36.06평)
	2층 주택	76.8㎡ (23.23평)
제시외건물 추읍로 59-32	추읍로 59-32	7.2 ㎡(2.18평)
	추읍로 59-32	42.4 ㎡(12.83평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월20일	근저당권	247,200,000원
2018년6월20일	근저당권	140,000,000원
2020년6월1일	근저당권	150,000,000원
2020년6월1일	근저당권	150,000,000원
2020년11월9일	가압류	100,000,000원
2021년4월14일	압류
2021년7월19일	가압류	30,000,000원
2022년1월18일	가압류	80,000,000원
2022년6월10일	임의경매
2022년6월24일	가압류	98,000,000원
2022년8월9일	가압류	37,908,550원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 도로로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 수목들이 소재함. 3. 제시 목록 3 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음. 4. 제시 목록 4,7,8 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 임야로 이용되고 있으며 제시 목록 4 토지 일부는 토목공사를 하고 있으며 제시 목록 8 토지 일부 지상에 공사 자재가 적치되어 있는 바 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨. 5. 제시 목록 5,6 토지는 등기부상 표시는 임야이나 제시 목록 5,6 토지를 일단으로 하여 일부는 대지 조성 공사중이며 일부는 대지로 조성되어 사용되고 있고, 제시 목록 5 지상에 제시외 건물 2개동과 제시외 컨테이너 1개동이 소재하고 있고, 제시 목록 6 지상에 제시외 건물 3 개동이 소재하며 제시 목록 5,6 일부 지상에 공사 자재가 적치되어 있는 바 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,341,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경4470(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 수입리 50  건물: 80.38평  , 토지(대지권): 172.43평	443,130,760원 217,134,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  경기 양평군 서종면 문호리 1071-8  건물: 24.81평  , 토지(대지권): 342.43평	721,952,000원 353,756,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 복포리 218-35 [농지취득자격증명]  건물: 48.43평  , 토지(대지권): 75.63평	343,455,080원 240,419,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 서종면 정배리 358-18  건물: 230.35평  , 토지(대지권): 430.16평	1,563,496,480원 536,280,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 강하면 전의3길 72-12  건물: 76.87평  , 토지(대지권): 215.99평	501,989,840원 351,393,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 지평면 송현리 276-7 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 67.46평  , 토지(대지권): 424.11평	616,710,000원 431,697,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양평읍 대흥리 555  건물: 57.17평  , 토지(대지권): 114.04평	345,849,000원 242,094,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 단월면 석산리 196-8  건물: 165.90평  , 토지(대지권): 11,350.10평	1,826,336,900원 1,278,436,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	주택  경기 양평군 양서면 대심리 59-56  건물: 68.69평  , 토지(대지권): 342.54평	933,548,030원 653,484,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 양동면 고송리 968-1 [법정지상권]  건물: 50.61평  , 토지(대지권): 743.74평	426,799,560원 133,743,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 강하면 동오리 242 [법정지상권,유치권]  건물: 50.15평	212,224,000원 72,793,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	230,113,000원 112,755,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 45.21평	189,612,200원 92,910,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	177,462,200원 86,957,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	주택  경기 양평군 서종면 수능리 산10-3 [법정지상권]  건물: 39.09평	103,169,700원 50,553,000원	유찰 (2회)