소 재 지	서울특별시 구로구 구로동로 82-13, 제1층 제102호  서울특별시 구로구 구로동 807-23
물건용도	아파트
토지면적	12.35㎡(3.74평)
건물면적	38.25㎡(11.57평)
사건번호	2022타경103840
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(64%) 105,600,000원
입찰보증금	(10%) 10,560,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로동로 82-13	126.0 분의 12.35	12.35㎡ (3.74평)
건물 구로동로 82-13	제1층 제102호 철근콘크리트구조	38.25㎡ (11.57평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영일초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	제102호 전부	2000.05.29.(최초전입)	[보]35,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년11월27일	근저당권	47,910,000원
2002년1월23일	가압류	35,000,000원
2009년7월27일	임차권설정	35,000,000원
2017년6월1일	압류
2022년3월16일	압류
2022년3월31일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울영일초등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 165,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.11.27.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 구로구 중앙로12길 12, 104동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 10.49평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  서울 구로구 신도림로 78, 제304동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.68평	957,000,000원 957,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 구로구 도림로 59, 제103동  건물: 13.50평  , 토지(대지권): 5.10평	445,000,000원 445,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 남부순환로95길 54, 제106동  건물: 34.63평  , 토지(대지권): 10.31평	795,000,000원 795,000,000원	신건 (0회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 디지털로31길 85, 제107동  건물: 11.16평  , 토지(대지권): 6.50평	420,000,000원 420,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	아파트  서울 구로구 경인로47다길 43, 가2동  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 8.62평	448,000,000원 358,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 구로구 천왕로 92, 제208동  건물: 25.70평	830,000,000원 664,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  서울 구로구 항동로 72, 제402동  건물: 18.11평	580,000,000원 464,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 구로구 구일로4길 46, 제203동  건물: 16.60평  , 토지(대지권): 8.62평	550,000,000원 440,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로 16, 제201동  건물: 30.70평  , 토지(대지권): 11.18평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 중앙로15길 125, 제203동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.91평	590,000,000원 472,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 신도림로21길 25, 제301동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.50평	1,140,000,000원 912,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 구로구 가마산로 284, 제13층  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 1.09평	135,000,000원 108,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  서울 구로구 구일로4길 65, 제111동  건물: 22.29평  , 토지(대지권): 17.73평	741,000,000원 592,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	아파트  서울 구로구 고척로 5, 제14층  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 1.55평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)