소 재 지	서울특별시 금천구 독산로101길 38, 제7층 제702호 (독산동, 금나래빌)  서울특별시 금천구 독산동 962-20
물건용도	오피스텔
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	28.67㎡(8.67평)
사건번호	2022타경102632
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(4%) 7,458,000원
입찰보증금	(10%) 745,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로101길 38	139.9 분의 13.0	13.0㎡ (3.93평)
건물 독산로101길 38	제7층 제702호 (독산동, 금나래빌) 철근콘크리트구조	28.67㎡ (8.67평)

서울시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 화장실1, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	제702호 전부	2017.01.10.	[보]165,000,000원
매각물건명세 비고		유재희 : 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월27일	압류
2020년8월5일	가압류	1,660,543,557원
2020년9월7일	압류
2021년2월2일	압류
2022년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 건축물대장상 용도는 오피스텔이나 현황은 주거용으로 사용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울시 금천구 독산동 소재 "독산3동주민센터" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방1, 방2, 화장실1, 주방1, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	245,000,000원 196,000,000원	유찰 (5회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 독산로101길 44, 제7층  건물: 8.96평  , 토지(대지권): 3.97평	328,000,000원 209,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제7층 [임차권등기]  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.98평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 금하로23가길 4-2, 제8층 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 4.33평	203,000,000원 129,920,000원	유찰 (12회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 시흥대로116길 9, 제2층  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 2.88평	152,000,000원 62,259,000원	유찰 (4회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 독산로 329, 제8층  건물: 15.76평  , 토지(대지권): 5.41평	367,000,000원 234,880,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	252,000,000원 161,280,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제5층  건물: 9.70평  , 토지(대지권): 4.32평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 디지털로12길 15, 제5층  건물: 4.32평  , 토지(대지권): 0.79평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	오피스텔  서울 금천구 범안로12가길 31-16, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.53평  , 토지(대지권): 5.00평	289,000,000원 289,000,000원	신건 (0회)
2024-06-26	오피스텔  서울 금천구 디지털로 208-9, 제3층  건물: 8.67평  , 토지(대지권): 2.00평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 시흥대로84나길 23, 제2층  건물: 11.08평  , 토지(대지권): 6.62평	160,000,000원 26,843,000원	유찰 (8회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 독산로56길 18-8, 제3층  건물: 14.12평  , 토지(대지권): 6.53평	236,000,000원 61,866,000원	유찰 (6회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 가산디지털2로 169-41, 제3층  건물: 9.67평  , 토지(대지권): 4.29평	251,000,000원 160,640,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	오피스텔  서울 금천구 두산로11길 63, 제102동 [임차권등기]  건물: 9.28평  , 토지(대지권): 4.00평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (1회)