소 재 지	서울특별시 동작구 양녕로30길 25, 5층504호 (상도동,장승아파트)  서울특별시 동작구 상도동 212-99
물건용도	아파트
토지면적	17.67㎡(5.35평)
건물면적	39.48㎡(11.94평)
사건번호	2022타경105666
감정평가액	281,000,000원
최저입찰가	(33%) 92,078,000원
입찰보증금	(10%) 9,207,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양녕로30길 25	584.0 분의 17.67	17.67㎡ (5.35평)
건물 양녕로30길 25	5층504호 (상도동,장승아파트) 철근콘크리트구조	39.48㎡ (11.94평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도 초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	5층 504호	2019.11.12
조OO	5층 504호	2021.12.31
송OO	504호 전부	2019.06.18.	[보]199,000,000
매각물건명세 비고		송다혜 : 신청채권자 겸 주택임차권자임. 이승은 : 신청채권자의 친구임. 조준호 : 신청채권자의 남편임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월12일	압류
2021년11월5일	가압류	934,000,000원
2021년12월31일	임차권설정	199,000,000원
2022년1월17일	압류
2022년6월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 12번 주택임차권등기(2021.12.31.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] -채권자 겸 임차인에 의하면 동거인 조준*는 배우자이고, 이승*은 전대차가 아닌 친구로 같이 거주하고 있다고 하였음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도 초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 12번 주택임차권등기(2021.12.31.등기)가 있으며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 상도로 346-2, 214동  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 23.13평	1,960,000,000원 1,254,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로17길 52, 7동  건물: 37.93평  , 토지(대지권): 20.38평	1,320,000,000원 844,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로 165, 201동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.57평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 동작대로45길 22, 102동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.98평	1,286,000,000원 1,028,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  서울 동작구 여의대방로22길 121, 107동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 7.48평	1,545,000,000원 1,236,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	아파트  서울 동작구 노량진로32길 156, 106동  건물: 24.10평  , 토지(대지권): 14.48평	1,000,000,000원 800,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 동작구 알마타길 37, 105동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 11.19평	1,400,000,000원 1,120,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 동작구 매봉로 134, 2동  건물: 14.14평  , 토지(대지권): 7.12평	704,000,000원 563,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	아파트  서울 동작구 여의대방로24다길 40, 101동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 12.12평	1,000,000,000원 1,000,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	아파트  서울 동작구 사당로2길 76, 101동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.44평	722,000,000원 722,000,000원	신건 (0회)