[목포시 산정동 토지/대지] 전라남도 목포시 산정동 243-72 경매문의 <2021타경5547> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1,2,4,8,9 지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1, 9 지상에 식재된 수목 매각포함 -목록2 지상에 식재된 수목 매각제외 -목록1,2,4,8,9 지상 소재 제시외 건물 매각제외 -목록9 지상 소재 비닐하우스1동 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 스레트지붕 단층주택,ㄴ-조적조 스레트지붕 단층가추,ㄷ-블록조 스레트지붕 단층창고,ㄹ-조적조 기와및슬라브지붕 단층주택,ㅁ-파이프조 강판지붕 단층가추), 본건 기호(2) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅂ-조적조 기와강판지붕 단층주택,ㅅ-조적조 스레트지붕 단층창고,ㅇ-파이프조 스레트지붕 단층창고,ㅈ-조적조 스레트지붕 단층창고), 본건 기호(4) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅊ-조적조 스레트지붕 단층주택,ㅋ-조적조 스레트지붕 단층주택,ㅌ-파이프조 스레트지붕 단층가추,ㅍ-조적조 스레트지붕 단층화장실및창고,ㅎ-목조 스레트지붕 단층가추,ㄱ-1-블록조 스레트및강판지붕 단층창고,ㄴ-1-조적조 강판지붕 단층주택,ㄷ-1-블럭조 강판지붕 단층가추,ㄹ-1-판넬조 판넬지붕 단층창고,ㅁ-1-조적조 슬라브지붕 단층주택,ㅂ-1-조적조 슬라브지붕 단층화장실,ㅅ-1-조적조 스레트지붕 단층보일러실,ㅇ-1-조적조 스레트지붕 단층보일러실,ㅈ-1-조적조 슬라브지붕 단층주택,ㅊ-1-조적조 슬라브지붕 단층창고,ㅋ-1-조적조 슬라브지붕 단층세면장,ㅌ-1-조적조 강판지붕 단층주택,ㅍ-1-조적조 스레트지붕 단층가추,ㅎ-1-조적조 스레트지붕 단층주택), 본건 기호(8) 일부 지상에는 제시외건물(ㄱ-2-조적조 슬라브지붕 단층주택,ㄴ-2-조적조 스레트지붕 단층주택,ㄷ-2-파이프조 강판및스레트지붕 단층가추), 본건 기호(9) 일부 지상에는 제시외건물(ㄹ-2-파이프조 강판지붕 단층견사및창고,ㅁ-2-블럭조 스레트지붕 단층창고)가 소재하며, 그 소재지에서 제시외건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)의 점유자 신현호,제시외건물(ㅊ,ㅋ,ㅌ,ㅍ)의 점유자 박병술,제시외건물(ㅎ,ㄱ-1,ㄴ-1,ㄷ-1) 점유자(성명미상의 여성),제시외건물(ㅁ-1,ㅂ-1,ㅅ-1,ㅇ-1,ㅈ-1) 점유자 허용현에게 점유관계에 대하여 문의한 바 동인들은 토지사용허가 없이 각각의 제시외건물을 건축하여 주택으로 이용 중에 있다고 답변하였으며, 나머지 제시외건물은 공가상태이거나 폐문부재하여 점유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. - 본건 기호(1) 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없으며, 본건 기호(2) 소재지에는 신현호, 본건 기호(4) 소재지에는 이의순,이상도,이덕기,허용현이 등록되어 있으며, 본건 기호(8) 소재지에는 전입세대 없음. - 참고 : 본건 기호(1) 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있으나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였으며, 본건 기호(2) 일부 지상에 `수목` 다수가 식재되어 있어 점유자 신현호에게 소유관계에 대하여 문의한 바 동인 소유라고 답변하였으며, 본건 기호(9) 일부 지상에 `수목` 다수와 `제시외구조물(철재비닐하우스 1동)` 이 소재하나 조사현장에서 소유자 및 관계자를 만나볼 수 없어 소유관계에 대하여는 파악하지 못 하였음. [현황] - 본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-조적조 스레트지붕 단층주택,ㄴ-조적조 스레트지붕 단층가추,ㄷ-블록조 스레트지붕 단층창고,ㄹ-조적조 기와및슬라브지붕 단층주택,ㅁ-파이프조 강판지붕 단층가추)이 소재하며, 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 제시외건물(ㄹ,ㅁ)의 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅂ-조적조 기와강판지붕 단층주택,ㅅ-조적조 스레트지붕 단층창고,ㅇ-파이프조 스레트지붕 단층창고,ㅈ-조적조 스레트지붕 단층창고)이 소재하며, 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(3) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물 지상에는 제시외건물(ㅊ-조적조 스레트지붕 단층주택,ㅋ-조적조 스레트지붕 단층주택,ㅌ-파이프조 스레트지붕 단층가추,ㅍ-조적조 스레트지붕 단층화장실및창고,ㅎ-목조 스레트지붕 단층가추,ㄱ-1-블록조 스레트및강판지붕 단층창고,ㄴ-1-조적조 강판지붕 단층주택,ㄷ-1-블럭조 강판지붕 단층가추,ㄹ-1-판넬조 판넬지붕 단층창고,ㅁ-1-조적조 슬라브지붕 단층주택,ㅂ-1-조적조 슬라브지붕 단층화장실,ㅅ-1-조적조 스레트지붕 단층보일러실,ㅇ-1-조적조 스레트지붕 단층보일러실,ㅈ-1-조적조 슬라브지붕 단층주택,ㅊ-1-조적조 슬라브지붕 단층창고,ㅋ-1-조적조 슬라브지붕 단층세면장,ㅌ-1-조적조 강판지붕 단층주택,ㅍ-1-조적조 스레트지붕 단층가추,ㅎ-1-조적조 스레트지붕 단층주택)이 소재하며, 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(5,6,7) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임. - 본건 기호(8) 일부 지상에는 제시외건물(ㄱ-2-조적조 슬라브지붕 단층주택,ㄴ-2-조적조 스레트지붕 단층주택,ㄷ-2-파이프조 강판및스레트지붕 단층가추)이 소재하며, 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 참고 : 제시외건물(ㄴ-2,ㄷ-2) 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(9) 일부 지상에는 제시외건물(ㄹ-2-파이프조 강판지붕 단층견사및창고,ㅁ-2-블럭조 스레트지붕 단층창고)이 소재하며, 위 제시외건물은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(9) 일부 지상은 별첨 현황사진과 같이 `전` 으로 이용 중임. - 본건 기호(10) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 로 이용 중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 목포시 산정동 소재 "일신아파트" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.30.근저당권