소 재 지	경기도 광명시 하안로 108, 2층208호 (소하동,에이스광명타워)  경기도 광명시 소하동 1365
물건용도	아파트형공장
토지면적	40.34㎡(12.20평)
건물면적	160.72㎡(48.62평)
사건번호	2022타경51907
감정평가액	558,000,000원
최저입찰가	(70%) 390,600,000원
입찰보증금	(10%) 39,060,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.08(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하안로 108	9190.4 분의 40.34	40.34㎡ (12.20평)
건물 하안로 108	2층208호 (소하동,에이스광명타워) 철근콘크리트구조	160.72㎡ (48.62평)

경기도 광명시 소하동 소재"소하중학교"동측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2021. 2. 1.	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2018. 9. 12.	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2014. 8. 20.	[보]25,000,000 [월]2,970,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년1월8일	근저당권	384,000,000원
2020년3월4일	압류
2021년5월3일	근저당권	205,000,000원
2021년11월2일	가압류	13,500,000원
2021년12월20일	가압류	50,361,489원
2022년1월18일	가압류	230,579,402원
2022년2월25일	임의경매
2022년4월11일	압류
2022년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 아파트형 공장으로 이용중 [부동산 현황조사서 비고란] - 현황조사 개요를 설명하고 임차현황을 신고할 것과 안내문을 교부하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 소하동 소재"소하중학교"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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