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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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경기도 구리시 체육관로172번길 34-6 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경72846이며 의정부지방법원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,654,402,380원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 810,657,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2023.06.02입니다.
입찰보증금은 81,065,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 구리시 체육관로172번길 34-6
경기도 구리시 수택동 374-14
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| 물건용도 |
주택 |
| 토지면적 |
130.70㎡(39.54평) |
| 건물면적 |
552.39㎡(167.10평) |
| 사건번호 |
2021타경72846 |
| 감정평가액 |
1,654,402,380원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 810,657,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 81,065,700원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.06.02(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
수택동 374-14 |
대 |
130.7㎡ (39.54평)
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건물
체육관로172번길 34-6 |
1층 다가구주택 |
15.04㎡ (4.55평)
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| 2층 다가구주택 |
87.87㎡ (26.58평)
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| 3층 다가구주택 |
87.87㎡ (26.58평)
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| 4층 다가구주택 |
87.87㎡ (26.58평)
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| 5층 다가구주택 |
71.23㎡ (21.55평)
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| 6층 다가구주택 |
71.23㎡ (21.55평)
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| 7층 다가구주택 |
71.23㎡ (21.55평)
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| 옥탑 |
10.25㎡ (3.10평)
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제시외건물
체육관로172번길 34-6 |
체육관로172번길 34-6 |
6
㎡(1.82평) |
| 체육관로172번길 34-6 |
10.6
㎡(3.21평) |
| 체육관로172번길 34-6 |
6
㎡(1.82평) |
| 체육관로172번길 34-6 |
10.6
㎡(3.21평) |
| 체육관로172번길 34-6 |
6
㎡(1.82평) |
| 체육관로172번길 34-6 |
10.6
㎡(3.21평) |
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1) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 7층건으로 위치. 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/17)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 류OO |
603호 |
2021.01.13. |
[보]70,000,000
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| 박OO |
603호 전부 |
2020.12.28 |
[보]3,000,000
[월]430,000 |
| 박OO |
402호 |
|
[보]350,000
[월]550,000 |
| 박OO |
303호 |
2020.09.18 |
|
| 봉OO |
202호 |
|
[월]500,000 |
| 서OO |
602호 |
2018.06.22. |
[보]80,000,000
|
| 신OO |
303호 |
|
[보]70,000,000
|
| 유OO |
2층 중 북동쪽 29㎡ |
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[보]50,000,000
|
| 유OO |
602호 |
2019.02.27 |
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| 이OO |
402호 |
2018.07.02. |
[보]80,000,000
|
| 이OO |
502호 |
2021.05.31 |
|
| 이OO |
702호 |
2018.07.16 |
[보]80,000,000
|
| 임OO |
202호 |
2020.04.20 |
|
| 전OO |
501호 |
2018.08.28 |
[보]80,000,000
|
| 정OO |
302호 |
2018.07.30 |
[보]80,000,000
|
| 정OO |
703호 |
2018.08.21 |
[보]70,000,000
|
| 정OO |
401호 |
없음 |
[보]3,000,000
[월]400,000 |
| 정OO |
701호 |
2018.09.10 |
[보]80,000,000
|
| 주OO |
502호 |
2018.06.22. |
[보]80,000,000
|
| 김OO |
601호 |
2018.06.12 |
[보]80,000,000
|
| 노OO |
602호 |
2020.09.10. |
[보]3,000,000
[월]400,000 |
| 김OO |
702호 |
2020.12.07 |
|
| 김OO |
701호 |
|
[월]550,000 |
| 고OO |
503호 |
2018.07.18 |
[보]70,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
고종호 : 2018.06.11.최초 전입 후, 주민등록 이전하였다가 재전입함.
김윤혜 : 배당요구금액은 8,000만원이나, 2021.8.4. 제출된 의정부법원 20가단137637 판결문에 따른 반환보증금액은 78,990,000원임.
박수완 : 본건 603호로 20.07.07.에 전입하고, 그 이후에 본건 203호로 20.12.28.에 전입함.
서민우 : 경매신청채권자이며, 임차권등기는 없어서 20.06.18.자로 다른 주소로 전입하여 대항력 상실됨.
신후남 : "전세금반환채권없다"고 2021.03.09.자 작성한 서류를 팩스로 전송함.
유별나 : 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2019.03.06.임
이태준 : 2020.09.17.자에 다른 주소지로 전입함(21.05.17.자 권리신고 기준)
정지윤 : 권리신고시에 전입사실은 없다고함. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
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| 2018년8월13일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2018년11월26일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년12월31일 |
근저당권
|
546,000,000원 |
| 2021년5월27일 |
강제경매
|
|
| 2022년3월17일 |
가압류
|
395,000,000원 |
| 2022년7월5일 |
임의경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2018년8월13일 |
근저당권
|
720,000,000원 |
| 2018년9월13일 |
전세권
|
70,000,000원 |
| 2018년11월26일 |
근저당권
|
300,000,000원 |
| 2018년12월31일 |
근저당권
|
546,000,000원 |
| 2019년3월6일 |
전세권
|
50,000,000원 |
| 2020년7월31일 |
임차권설정
|
80,000,000원 |
| 2020년8월3일 |
임차권설정
|
80,000,000원 |
| 2020년9월9일 |
임차권설정
|
80,000,000원 |
| 2020년9월16일 |
임차권설정
|
80,000,000원 |
| 2021년2월26일 |
강제경매
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|
| 2021년5월27일 |
강제경매
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|
| 2022년3월17일 |
가압류
|
395,000,000원 |
| 2022년7월5일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1.제시외 건물을 포함한 일괄매각.
2.건축물대장상 불법용도변경 및 불법대수선으로 '위반건축물'으로 등재됨.
3.공부와의 차이 : 일반건축물대장상 2~4층은 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 각층 다가구주택(원룸3가구)이며 5~7층은 다가구주택(1가구)이나 현황은 각층 3가구(원룸 3)임(감정평가서 참조).
4.(2023.05.19.자 추가 기재)옥상에 누수가 있어 3층세대까지 (엘리베이터, 계단실 등 포함)침수 피해가 있다는 주장이 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 다가구주택으로, 2 - 7층 층마다 3가구씩 존재하며, 각 현관문 마다 1호, 2호 3호로 표시되어 있음(다만, 현관문 등이 검은색으로 사진에는 호수 표시가 식별되지 않아 식별 가능한 호수만 별첨 사진으로 첨부함)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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1) 건물의 구조=철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 7층건으로 위치.
※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 24명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경78059(병합),2022타경3281(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.13. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경72846 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2021타경72846 (의정부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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