소 재 지	경상남도 사천시 서포면 놀래길 77-10  경상남도 사천시 서포면 구랑리 299
물건용도	주택
토지면적	55.64㎡(16.83평)
건물면적	7.78㎡(2.35평)
사건번호	2022타경32315
감정평가액	5,830,150원
최저입찰가	(100%) 5,830,150원
입찰보증금	(10%) 583,015원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.19(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구랑리 299	대	23.76㎡ (7.19평)
	대	31.88㎡ (9.64평)
건물 놀래길 77-10	단층 농가주택	3.50㎡ (1.06평)
	단층 농업생산시설	1.56㎡ (0.47평)
	단층 농업생산시설	2.72㎡ (0.82평)
제시외건물 놀래길 77-10	놀래길 77-10	2.47 ㎡(0.75평)
	구랑리 299-4	4.76 ㎡(1.44평)
	구랑리 299-4	1.76 ㎡(0.53평)
	구랑리 299-4	0.82 ㎡(0.25평)
	구랑리 299-4	1.05 ㎡(0.32평)
	구랑리 299-4	2.11 ㎡(0.64평)
	구랑리 299-4	5.29 ㎡(1.60평)
	구랑리 299-4	1.5 ㎡(0.45평)

경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 구랑마을회관 동측 근거리에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	목록[1]	1968.10.20.
이OO	목록[1]	2006.04.03.
박OO	목록[1]	2019.07.02.
매각물건명세 비고		박기홍 : 임대차관계불분명 이정인 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 이정인의 주민등록표등본에 의하면 위 이정인은 본건 부동산의 공유자 중 1인임. 임대차관계불분명. 황영란 : 임대차관계불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각에서 제외되는 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㅇ] 매각 제외, 법정지상권 성립여지 있음. -목록[1] 건물 중 감정서상 기호 (1)은 공부상 ‘목조 스레트지붕 29.75㎡’이나 현황 ‘조적조 스레트지붕 약 60.0㎡’이고, 기호 (1-1)은 공부상 ‘구랑리 299번지 지상 소재, 목조 시멘트기와지붕 13.22㎡’이나 현황 ‘구랑리 299, 299-4 지상 소재, 목조 및 조적조 강판지붕 약 42.0㎡’이며, 기호 (1-2)는 공부상 ‘구랑리 299번지 지상 소재, 목조 시멘트기와지붕 23.14㎡’이나 현황 ‘구랑리 299, 299-4, 299-5 지상 소재, 목조 및 조적조 스레트지붕 약 45.0㎡’임. -목록[2] 남동측 일부가 타인 점유로 조사되는 바 이를 감안하여 평가함. -목록[2,3] 지적도상 맹지임. -지적경계가 다소 불분명한 바, 정확한 경계는 측량 요함. -지분매각임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 구랑마을회관 동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.15.[강제경매개시결정]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-25	주택  경남 사천시 동동2길 10-15  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 25.11평	39,661,750원 20,306,000원	유찰 (4회)
2024-06-27	주택  경남 사천시 곤양면 곤북로 28  건물: 33.41평  , 토지(대지권): 30.65평	34,828,670원 17,832,000원	유찰 (3회)
2024-06-13	주택  경남 사천시 마도길 31-2(마도동)  건물: 19.24평  , 토지(대지권): 10.95평	15,796,130원 10,110,000원	유찰 (2회)
2024-06-27	주택  경남 사천시 죽림동 740-1  건물: 13.89평  , 토지(대지권): 198.08평	204,048,210원 163,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	주택  경남 사천시 구실2길 73-11  건물: 39.47평  , 토지(대지권): 101.34평	201,043,800원 128,668,000원	유찰 (2회)