소 재 지	강원도 정선군 남면 도원3길 10 (케스빌)
물건용도	숙박시설
토지면적	289.00㎡(87.42평)
건물면적	1,531.23㎡(463.20평)
사건번호	2022타경256
감정평가액	1,626,833,000원
최저입찰가	(24%) 390,603,000원
입찰보증금	(10%) 39,060,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무릉리 476-2	대	289㎡ (87.42평)
건물 도원3길 10	1층 숙박시설	85.58㎡ (25.89평)
	2층 숙박시설	212.13㎡ (64.17평)
	3층 숙박시설	212.13㎡ (64.17평)
	4층 숙박시설	184.82㎡ (55.91평)
	5층 숙박시설	173.06㎡ (52.35평)
	6층 숙박시설	154.38㎡ (46.70평)
	7층 숙박시설	115.14㎡ (34.83평)
	8층 숙박시설	93.71㎡ (28.35평)
	9층 숙박시설	58.58㎡ (17.72평)
	지하층 숙박시설	188.78㎡ (57.11평)
제시외건물 도원3길 10	도원3길 10	26.46 ㎡(8.00평)
	도원3길 10	26.46 ㎡(8.00평)

강원도 정선군 남면 무릉리 소재 "민둥산역" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함.차양시설 및 휀스 포함.건물외벽에 '펜션텔'이라는 간판소재.위생설비,급배수설비,난방설비,승강기설비 등의 설치유무 및 정상작동여부는 입찰전 확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 2번은 `철근콘크리트구조 철근콘크리트 및 평스라브지붕 9층 숙박시설`로 보이고, 건물의 외벽에 `펜션텔`이라는 간판이 소재하고 있음. 나. 제시외 물건 등 -기호 2번과 일체형으로 사용중인 제시외 `철근콘크리트구조 옥탑 1,2층(계단실, 기계실 등)`이 소재하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 정선군 남면 무릉리 소재 "민둥산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,626,833,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.10. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고토일길 111 [농지취득자격증명]  건물: 363.60평  , 토지(대지권): 578.08평	1,368,343,700원 469,342,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	숙박시설  강원 정선군 고한읍 고한리 16-29  건물: 261.78평  , 토지(대지권): 274.07평	862,698,680원 603,889,000원	유찰 (1회)