소 재 지	전라북도 군산시 경장동 506-11
물건용도	토지/대지
토지면적	430.40㎡(130.20평)
건물면적
사건번호	2022타경20465
감정평가액	687,779,200원
최저입찰가	(100%) 687,779,200원
입찰보증금	(10%) 68,777,920원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 경장동 506-11	대	430.4㎡ (130.20평)
제시외건물 경장동 506-11	경장동 506-11	562.17 ㎡(170.06평)

대상물건은 전라북도 군산시 경장동 "신경장 사거리" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	1층-3층

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년8월24일	근저당권	420,000,000원
2019년11월7일	근저당권	250,000,000원
2022년2월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건 지상에 제시외 3층 건물이 신축 중에 있고, 외형상 골조공사가 마무리 단계에 있는 것으로 보이나 정확한 공정률과 연면적 등 조사를 위해서는 전문가의 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 경장동 "신경장 사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	대지  전북 군산시 신관동 898-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 141.87평	53,466,000원 26,198,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 나포면 부곡리 497-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 127.05평	27,720,000원 13,583,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 611-9  , 토지(대지권): 67.94평	120,610,200원 59,099,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 비응도동 84-7  , 토지(대지권): 264.96평	1,007,285,000원 493,570,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 비응도동 41-3  , 토지(대지권): 145.08평	521,804,800원 255,684,000원	유찰 (2회)
2024-07-01	대지  전북 군산시 비응도동 52-8  , 토지(대지권): 136.67평	392,162,400원 192,160,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 628-14  , 토지(대지권): 69.45평	153,143,200원 107,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 오식도동 671-2  , 토지(대지권): 59.26평	106,177,800원 74,324,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 미원동 348 [법정지상권]  , 토지(대지권): 11.15평	14,633,420원 10,243,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 미룡동 412  , 토지(대지권): 36.73평	71,504,600원 71,504,600원	신건 (0회)
2024-06-24	대지  전북 군산시 비응도동 89-3  , 토지(대지권): 229.99평	836,330,000원 585,431,000원	유찰 (1회)
2024-07-01	대지  전북 군산시 산북동 2483-1  , 토지(대지권): 186.04평	164,205,000원 114,944,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	대지  전북 군산시 임피면 보석리 307 [법정지상권]  , 토지(대지권): 712.08평	143,208,400원 100,246,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전북 군산시 소룡동 1392-8  , 토지(대지권): 32.07평	47,700,000원 47,700,000원	신건 (0회)
2024-06-10	대지  전북 군산시 선양동 901-11  , 토지(대지권): 49.31평	51,019,000원 51,019,000원	신건 (0회)