소 재 지	전라북도 군산시 오식도동 880-2
물건용도	공장
토지면적	8,264.40㎡(2,499.98평)
건물면적	4,363.70㎡(1,320.02평)
사건번호	2022타경379
감정평가액	3,729,290,800원
최저입찰가	(24%) 895,403,000원
입찰보증금	(10%) 89,540,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오식도동 880-2	공장용지	8264.4㎡ (2,499.98평)
건물 산단남북로 17	단층 공장	4276㎡ (1,293.49평)
	단층 소방펌프실	24㎡ (7.26평)
제시외건물 산단남북로 17	산단남북로 17	30 ㎡(9.08평)
	산단남북로 17	33.7 ㎡(10.19평)
	산단남북로 17

대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “군산2국가산업단지” 내에 위치. 공업지역, 전용공업지역, 버스정류장, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2020.01.06

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월2일	근저당권	1,920,000,000원
2019년11월25일	근저당권	660,000,000원
2021년4월13일	압류
2021년10월12일	압류
2022년1월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구(기호 13) 포함 2. 기계기구 1~9, 11은 소재불명으로 매각에서 제외함(건물내부의 산업폐기물로 인하여 내부를 확인할 수 없는 상태임). 3. 공장내부의 산업폐기물처리는 첨부된 군산시의 사실조회회신서(2022. 5. 9.자)를 참고하기 바람(2023. 4. 7.자 수정된 사실조회서 제출). [부동산 현황조사서 비고란] 기호1 : `공장용지` 이고, 기호 2가 소재함 기호2 : `1동호 철골조강판지붕단층공장`으로 공부상의 건축물이 소재함 * 본건 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2018-70호 및 제2019-334호의 공장 기계기구의 소재 및 해당 여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의해 밝혀질 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라북도 군산시 오식도동 소재 “군산2국가산업단지” 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 전용공업지역, 버스정류장, 철골조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 5. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	공장  전북 군산시 서수면 동군산로 1075-60  건물: 817.81평  , 토지(대지권): 1,529.44평	1,573,235,000원 770,886,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 545,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  전북 군산시 신관동 953  건물: 596.53평  , 토지(대지권): 654.31평	2,042,559,800원 2,042,559,800원	신건 (0회)