소 재 지	경상북도 포항시 남구 연일읍 유강리 397
물건용도	토지/답
토지면적	950.50㎡(287.53평)
건물면적
사건번호	2021타경35623
감정평가액	181,545,500원
최저입찰가	(49%) 88,957,000원
입찰보증금	(10%) 8,895,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 유강리 397	답	950.5㎡ (287.53평)

본건 기호(1)은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "영남자동차 종합정비공장" 남서측에 인근하여 위치. 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년5월8일	가압류	300,000,000원
2021년12월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사는 1회로 제한). 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2021.04.05.자 작성 "임대인 김애경, 임차인 신상길, 임차기간 2020.08.23.부터 임대인의 요청시 까지, 차임 2022.08.24.부터 월 5만원, 부동산을 반환할 경우에는 계약 당시의 원상으로 회복하여 반환하여야한다."는 내용의 임대차 계약서가 채무자겸소유자로 부터 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산 소재지2를 현장에서 확인한바 첨부한 사진3과 같이‘제시외 건물’있음 -경량철골조 태양열 충전판넬 본건 부동산 소재지3은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 첨부한 사진5, 6과 같이‘묵답’이었음 본건 부동산 소재지4은 공부상‘답’이지만 현장에서 확인한바 일부분에 첨부한 사진8과 같이‘수그루의 묘목들이 식재’되어 었음 본건 부동산 소재지5를 현장에서 확인한바 첨부한 사진10, 11, 12, 13, 14, 15와 같이 분묘3기가 있으며 제시외 건물이 있음 -시멘트블럭조 슬레이트지붕 주택1동, 목골조 슬레이트지붕 주택1동 본건 부동산 소재지 3, 4, 5, 6은 넓고 인근경계를 육안으로 판단하기가 힘들어 정확한 지적측량이 필요한 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 경상북도 포항시 남구 청림동 소재 "영남자동차 종합정비공장" 남서측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 녹지지역, 준공업지역, 자연녹지지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.16.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	답  경북 포항시 남구 호미곶면 대보리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 188.00평	8,694,000원 6,086,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 동해면 상정리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 264.99평	37,668,000원 9,045,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	답  경북 포항시 남구 호미곶면 대보리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 555.00평	23,855,000원 16,699,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 호미곶면 구만리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 126.75평	37,961,400원 18,601,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	답  경북 포항시 남구 구룡포읍 구평리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 709.06평	105,480,000원 73,836,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	답  경북 포항시 남구 오천읍 문덕리  건물: 415.09평  , 토지(대지권): 577.78평	1,172,333,500원 820,633,000원	유찰 (1회)