소 재 지	서울특별시 송파구 올림픽로 300, 월드타워동 65층6506호 (신천동,롯데월드타워앤드롯데월드몰)  서울특별시 송파구 신천동 29
물건용도	오피스텔
토지면적	67.34㎡(20.37평)
건물면적	244.94㎡(74.09평)
사건번호	2021타경2046
감정평가액	8,990,000,000원
최저입찰가	(100%) 8,990,000,000원
입찰보증금	(10%) 899,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.31(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 올림픽로 300	87182.8 분의 67.34	67.34㎡ (20.37평)
건물 올림픽로 300	65층6506호 (신천동,롯데월드타워앤드롯데월드몰) 철골철근콘크리트구조	244.94㎡ (74.09평)

서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철 2,8호선 "잠실역" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	인출전력구부지 43.69㎡		[보]0원 [월]연차임 팔백 칠십 구만 오백 이십원
매각물건명세 비고		한국전력공사 : 한국전력공사는 토지에 대한 임차권자로 임차권설정등기일자는 2010. 5. 6.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월18일	근저당권	9,165,600,000원
2021년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2021년5월21일	압류
2021년6월30일	가압류	421,500,000원
2021년8월20일	임의경매
2021년9월1일	압류
2021년10월13일	강제경매
2021년12월14일	압류
2022년1월18일	압류
2022년6월15일	압류
2022년7월7일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

토지등기사항 증명서 상 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1993. 8. 5. 제92257호), 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2010. 5. 6. 제25138호), 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2014. 6. 11. 제37413호), 을구 순위번호 4번 구분지상권설정등기(2014. 6. 11. 제37415호), 을구 순위번호 5번 구분지상권설정등기(2014. 6. 16. 제38404호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권 별도등기 있음. 공매절차 진행중.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 신천동 소재 지하철 2,8호선 "잠실역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지등기사항 증명서 상 을구 순위번호 1번 지상권설정등기(1993. 8. 5. 제92257호), 을구 순위번호 2번 임차권설정등기(2010. 5. 6. 제25138호), 을구 순위번호 3번 구분지상권설정등기(2014. 6. 11. 제37413호), 을구 순위번호 4번 구분지상권설정등기(2014. 6. 11. 제37415호), 을구 순위번호 5번 구분지상권설정등기(2014. 6. 16. 제38404호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 9. 18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로 300, 월드타워동 [별도등기]  건물: 47.89평  , 토지(대지권): 13.50평	6,550,000,000원 4,192,000,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	오피스텔  서울 송파구 송파대로20길 4, 7층706호  건물: 0.93평  , 토지(대지권): 0.38평	26,700,000원 21,360,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 법원로4길 5, 8층861호  건물: 6.19평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 3층301호  건물: 6.05평  , 토지(대지권): 2.17평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	오피스텔  서울 송파구 삼전로8길 3-11, 2층203호  건물: 7.80평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	오피스텔  서울 송파구 오금로 87, 22층2224호  건물: 16.12평  , 토지(대지권): 1.86평	540,000,000원 432,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로 88, 16층1610호  건물: 17.07평  , 토지(대지권): 2.23평	452,000,000원 452,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 문정로 151, 5층501호 [임차권등기]  건물: 8.02평  , 토지(대지권): 2.79평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 올림픽로35가길 10, 4층비-405호  건물: 27.09평  , 토지(대지권): 6.41평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	오피스텔  서울 송파구 송파대로49길 52, 에이동  건물: 5.85평  , 토지(대지권): 2.38평	249,000,000원 249,000,000원	신건 (0회)