소 재 지	서울특별시 중구 남창동 31-27, 1,2층
물건용도	근린상가
토지면적	20.55㎡(6.22평)
건물면적	56.61㎡(17.12평)
사건번호	2022타경103561
감정평가액	649,419,000원
최저입찰가	(64%) 415,628,000원
입찰보증금	(10%) 41,562,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.10(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 남창동 31-27	대	7.64㎡ (2.31평)
	대	12.91㎡ (3.91평)
건물 남대문시장길 40	1,2층 철근콩크리트구조	56.61㎡ (17.12평)

서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역(지하철4호선)" 북측 인근에 소재하며, 주위는 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2015.10.08
최OO	부르뎅아동복 2층 51(1)호	2017.06.27	[보]12,474,200 [월]675,120
송OO	부르뎅아동복상가 2층 106호 중 일부	2017.03.21	[보]6,944,400 [월]375,840
매각물건명세 비고		송미숙 : 상가임대차현황서에 근거함 최홍희 : 상가임대차현황서에 근거함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년3월25일	근저당권	143,000,000원
2020년6월29일	가압류	249,240,000원
2021년3월17일	근저당권	39,000,000원
2022년4월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한함 -일괄매각 -본건 상가는 현황 4층으로 1,2층은 확장 증축되어 점포로 사용 중이고, 3,4층은 증축되어 사무실, 창고, 기계실 등으로 이용 중이며, 건물의 증축부분은 위반건축물로 지정되어 이행강제금 부과와 원상복구 의무 등 행정적 조치가 따르는 것으로 조사되었음(감정평가서 참고) -공부상 2층, 현황 4층으로 공부상 면적 1층 873.04㎡, 2층 702.75㎡이나 증축으로 인하여 공부상 면적과 차이 있음 -본건은 채권자(회현동새마을금고)가 근저당권 설정 당시에는 각 지주별로 상가를 특정하여 재산권행사(임대차 계약 등)가 이루어진 것으로 조사되나, 가격시점 현재 공유자 전체가 지주회를 통해 공동운영(임대 등)하고 있으며, 전체 수익을 지분비율에 의해 공유자들에게 배분하는 방식으로 운영되고 있는 것으로 현 지주로부터 탐문조사되었음(감정평가서 참고) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 `브르뎅아동복` 상가임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중구 남창동 소재 "회현역(지하철4호선)" 북측 인근에 소재하며, 주위는 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 지하철, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 스라브지붕, 중앙공급식, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 649,419,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 88,339,348원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층라551호  건물: 3.63평  , 토지(대지권): 1.10평	612,000,000원 612,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 370, 메가몰가동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 7.83평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 370, 메가몰가동  건물: 9.72평  , 토지(대지권): 7.83평	262,000,000원 262,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 충무로 29, 3층302호  건물: 36.46평  , 토지(대지권): 6.02평	1,409,000,000원 1,409,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 청계천로 334, 5층가562호  건물: 2.87평  , 토지(대지권): 0.82평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	근린상가  서울 중구 남창동 31-27 부르뎅아동복  건물: 17.12평  , 토지(대지권): 6.22평	900,000,000원 720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 253, 3층84호  건물: 1.14평  , 토지(대지권): 0.34평	6,520,000원 4,173,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 4층에프4085호  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 1.06평	67,400,000원 43,136,000원	유찰 (2회)
2024-06-11	근린상가  서울 중구 퇴계로 123, 지하2층비2011호  건물: 2.57평  , 토지(대지권): 0.98평	170,000,000원 108,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 을지로 264, 5층5111호  건물: 2.40평  , 토지(대지권): 0.59평	83,600,000원 53,504,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	근린상가  서울 중구 을지로 264, 6층6196호 [별도등기]  건물: 1.20평  , 토지(대지권): 0.30평	42,000,000원 21,504,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  서울 중구 을지로 264, 지1층비1013호  건물: 1.66평  , 토지(대지권): 0.41평	173,000,000원 88,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 남대문시장길 61, 2층207호  건물: 1.16평  , 토지(대지권): 0.25평	47,800,000원 24,474,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 247, 지하1층비1263호  건물: 2.14평  , 토지(대지권): 0.74평	51,900,000원 26,573,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  서울 중구 장충단로 263, 5층101호  건물: 1.16평	12,300,000원 6,298,000원	유찰 (3회)