소 재 지	서울특별시 도봉구 노해로42길 34, 5층502호 (쌍문동,로망캐슬)  서울특별시 도봉구 쌍문동 333-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	32.23㎡(9.75평)
건물면적	51.34㎡(15.53평)
사건번호	2022타경100653
감정평가액	275,132,900원
최저입찰가	(4%) 12,101,000원
입찰보증금	(10%) 1,210,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.07(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 노해로42길 34	336.0 분의 32.23	32.229㎡ (9.75평)
건물 노해로42길 34	5층502호 (쌍문동,로망캐슬) 철근콘크리트구조	51.34㎡ (15.53평)
제시외건물 노해로42길 34	노해로42길 34	3.25 ㎡(0.98평)
	노해로42길 34	5.6 ㎡(1.69평)

대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문3동주민센터" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.06.21.	[보]247,000,000
김OO	502호 전부	2018.06.21	[보]247,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김진화) : 신청채권자이며, 임차인 김진화의 임차보증금채권 양수인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월29일	임차권설정	247,000,000원
2021년12월29일	압류
2022년1월19일	강제경매
2022년1월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2021년 6월 29일 제136594호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.제시 외 건물 포함 2.매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 247,000,000원, 전입일 2018. 06. 21. 확정일자 2018. 05. 24.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문3동주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(2021년 6월 29일 제136594호)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.29. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169가길 26, 103동  건물: 9.12평  , 토지(대지권): 6.10평	247,000,000원 21,218,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로 149-21, 3층302호 [임차권등기]  건물: 10.50평  , 토지(대지권): 4.11평	104,000,000원 34,078,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 시루봉로22길 35, 3층304호 [임차권등기]  건물: 9.02평  , 토지(대지권): 5.60평	226,000,000원 37,917,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 삼양로162가길 42-36, 5층501호  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 10.87평	273,000,000원 45,802,000원	재진행 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로44길 32, 5층501호  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 7.02평	200,000,000원 52,429,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 마들로 696, 6층604호  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.32평	324,000,000원 54,358,000원	재진행 (8회)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로38길 17, 2동  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 8.92평	88,000,000원 56,320,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로48길 26-3, 지하층비01호  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 5.27평	87,600,000원 70,080,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로169나길 107-3, 5층501호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.97평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로156길 17-16, 2층202호  건물: 11.31평  , 토지(대지권): 5.54평	183,000,000원 93,696,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로183길 20-7, 에이동 [임차권등기]  건물: 6.94평  , 토지(대지권): 4.15평	145,000,000원 116,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 노해로57길 42, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 7.92평	242,000,000원 123,904,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 우이천로47길 24, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 6.58평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도봉로120길 21, 8층801호  건물: 6.25평  , 토지(대지권): 2.50평	130,000,000원 130,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 도봉구 도당로10길 11, 2층201호 [임차권등기]  건물: 11.55평  , 토지(대지권): 6.98평	230,000,000원 147,200,000원	유찰 (2회)