소 재 지	경상남도 거제시 하청면 하청2길 28, 6층602호 (하청동성그린파크)  경상남도 거제시 하청면 하청리 478
물건용도	아파트
토지면적	56.16㎡(16.99평)
건물면적	59.87㎡(18.11평)
사건번호	2021타경26149
감정평가액	54,000,000원
최저입찰가	(9%) 4,855,000원
입찰보증금	(10%) 485,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하청2길 28	2259.0 분의 56.158	56.158㎡ (16.99평)
건물 하청2길 28	6층602호 (하청동성그린파크) 철근콘크리트구조	59.87㎡ (18.11평)

경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청초등학교”북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 화장실1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO	미상	2015.04.10	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		엄문환 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차인의 임차보증금 구상권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월6일	임차권설정	55,000,000원
2020년7월17일	가압류	20,851,961원
2021년9월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(2020.05.06 접수 제16495호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2015.04.10. 확정일자 2015.04.06.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2023.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청초등학교”북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 방3, 화장실1, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 9번 주택임차권등기(2020.05.06 접수 제16495호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.17. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 용소7길 20, 104동  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 14.78평	109,000,000원 87,200,000원	유찰 (1회)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2023-09-25	아파트  경남 거제시 상동1길 15-9, 308동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 16.95평	96,000,000원 61,440,000원	유찰 (2회)
2023-10-30	아파트  경남 거제시 하청면 하청2길 28, [임차권등기]  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 16.99평	54,000,000원 4,855,000원	유찰 (9회)
2023-10-16	아파트  경남 거제시 상동7길 30, 107동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 20.18평	187,000,000원 95,744,000원	유찰 (3회)
2023-10-30	아파트  경남 거제시 거제중앙로 1509-22, 102동 [임차권등기]  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.56평	75,000,000원 30,720,000원	유찰 (5회)
2023-10-16	아파트  경남 거제시 옥포로19길 22, 가동  건물: 14.47평  , 토지(대지권): 14.68평	57,000,000원 29,184,000원	유찰 (4회)
2023-09-25	아파트  경남 거제시 서문로3길 13, 102동  건물: 20.80평  , 토지(대지권): 15.86평	253,000,000원 129,536,000원	유찰 (3회)
2023-09-25	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 12.98평	83,000,000원 42,496,000원	유찰 (3회)
2023-10-16	아파트  경남 거제시 옥포로 305, 410동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 13.44평	95,000,000원 48,640,000원	유찰 (3회)
2023-10-16	아파트  경남 거제시 상동7길 30, 117동  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 17.40평	157,000,000원 80,384,000원	유찰 (3회)
2023-10-16	아파트  경남 거제시 옥포성안로 10, 4층402호  건물: 31.40평	111,000,000원 56,832,000원	유찰 (3회)
2023-10-23	아파트  경남 거제시 옥포동 544-11, 3층306호  건물: 16.77평  , 토지(대지권): 12.41평	67,000,000원 34,304,000원	유찰 (3회)
2023-10-30	아파트  경남 거제시 옥수로1길 11, 2동  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 12.99평	40,000,000원 20,480,000원	유찰 (3회)
2023-10-30	아파트  경남 거제시 옥포동 555-6 1층101호  건물: 31.40평  , 토지(대지권): 19.71평	150,000,000원 76,800,000원	유찰 (3회)