소 재 지	경기도 양주시 은현면 선암리 100-5
물건용도	토지/임야
토지면적	18,947.00㎡(5,731.47평)
건물면적
사건번호	2021타경7293
감정평가액	3,214,656,000원
최저입찰가	(70%) 2,250,259,000원
입찰보증금	(10%) 225,025,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선암리 100-5	임야	1051㎡ (317.93평)
	임야	8278㎡ (2,504.09평)
	임야	422㎡ (127.66평)
	임야	1834㎡ (554.79평)
	임야	5705㎡ (1,725.76평)
	임야	1657㎡ (501.24평)

경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 북서측 인근에 위치. 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월6일	근저당권	2,951,000,000원
2020년4월6일	지상권
2020년5월6일	가압류	117,698,740원
2020년8월7일	가압류	42,700,000원
2021년7월14일	임의경매
2022년1월3일	압류
2022년9월1일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 목록2, 목록5 토지는 현황이 각 서하향 경사면 3단으로 조성중인 나대지로 확인됨. 3. 목록2 지상에는 평가에서 제외된 컨테이너 1동, 이동형 화장실 1개, 건축을 위한 기초공사 구축물이, 목록5 지상에는 컨테이너 1동이 각 소재함. 4. 경매신청채권자는 목록2, 목록5 토지는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 제19조 제3항에 따라 공장설립 등에 관하여 승인을 받은 토지라고 주장하므로 이에 관한 효력 및 승인요건 등은 관계기관에 별도 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록1.3.6. 각 토지 - 대부분 잡풀이 우거진 나대지 상태임 1. 목록2. 토지 - 3단으로 조성 중인 나대지로 보이며, 상단 부분은 잡풀이 우거져 있음. 제시외 컨테이너 1동, 이동형 화장실 1개 각 소재하고, 건물을 위한 기초공사 흔적이 있음 1. 목록4. 토지 - 대부분 자연림 상태의 임야로 보이고, 목록5. 토지와의 경계부분은 나대지 상태임. 1. 목록5. 토지 - 3단으로 조성 중인 나대지로 보이며, 상단부분은 잡풀이 우거져 있음. * 위 각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. (제시외) 1. 목록2. 토지 지상 - 컨테이너 1동 및 이동형 화장실 1개, 그리고 건축을 위한 기초공사 구축물 각 소재함. 1. 목록5. 토지 지상 - 컨테이너 1동 소재함. * 위 각 제시외 건물 등은 목측에 의하여 조사한 것으로 그 정확한 위치, 구조 등은 전문감정인의 감정이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 양주시 은현면 용암리 소재 "서정대학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 토지거래계약에관한허가구역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 34,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16  , 토지(대지권): 400.81평	804,840,000원 804,840,000원	신건 (0회)
2024-06-18	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 1,700,332,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)