소 재 지	충청남도 보령시 천북면 장은리 산6-2
물건용도	토지/임야
토지면적	586.75㎡(177.49평)
건물면적
사건번호	2022타경16577
감정평가액	4,283,275원
최저입찰가	(70%) 2,992,425원
입찰보증금	(10%) 299,243원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장은리 산6-2	임야	586.75㎡ (177.49평)

충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 "장은2리 마을회관" 북서측 원거리에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2014년12월15일	가압류	11,417,205원
2022년4월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 지상에 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명) - 최저매각대금은 분묘소재로 인해 제한받는 가격임 - 현황 "자연림"으로, 본건 남동측 노폭 2m 내외의 포장도로를 통해 접근 가능 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 토지는 부정형으로 위 토지의 대부분이 임야 상태의 토지로 보임. - 본건 토지의 남서쪽, 서쪽, 북서쪽은 비포장도로가 인접해 있고 위 토지의 서쪽에서 남쪽으로 지나는 오솔길이 소재함. - 본건 토지 상에는 분묘 9기가 소재하고 위 토지의 북서쪽 경계 부분에는 폐기된 경운기 1대가 소재함. - 본건 토지 상에는 소나무와 잡목이 무성하고 면적이 넓어 추가로 분묘나 시설물 등을 발견하지 못했으므로 추후 별도 확인이 필요함. - 본건 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 천북면 장은리 소재 "장은2리 마을회관" 북서측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.15.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 보령시 주산면 증산리 산22-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,500.10평	19,836,000원 13,885,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 보령시 남포면 월전리 679 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 2,370.09평	2,426,388,000원 832,251,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 주교면 신대리 582-13  , 토지(대지권): 199.65평	54,780,000원 9,206,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산57-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 419,873.63평	62,246,175,300원 62,246,175,300원	재진행 (0회)
2024-05-28	임야  충남 보령시 천북면 학성리 산107-3  , 토지(대지권): 8,489.66평	589,365,000원 589,365,000원	재진행 (0회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 주교면 주교리 655-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,289.95평	981,579,000원 480,974,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  충남 보령시 주교면 주교리 689-14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 607.42평	157,800,000원 54,125,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  충남 보령시 청라면 장산리 19 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,759.95평	94,347,680원 32,361,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  충남 보령시 명천동 63-3 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 889.96평	421,933,340원 144,723,000원	유찰 (3회)