소 재 지	충청남도 보령시 대천항2길 46 (신흑동,주1동)
물건용도	근린주택
토지면적	178.00㎡(53.85평)
건물면적	188.42㎡(57.00평)
사건번호	2022타경16034
감정평가액	496,579,620원
최저입찰가	(100%) 496,579,620원
입찰보증금	(10%) 49,657,962원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신흑동 950-56	대	178㎡ (53.85평)
건물 대천항2길 46	1층 근린생활시설	94.88㎡ (28.70평)
	2층 주택	81.9㎡ (24.77평)
	옥탑층	11.64㎡ (3.52평)

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO			[보]4,000만 원 [월]연 800만 원
최OO	2층 전부(방 3칸)	2020.03.23	[보]100,000,000 [월]없음
성OO

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년1월7일	근저당권	325,000,000원
2020년1월17일	근저당권	350,000,000원
2021년10월5일	가압류	750,000,000원
2022년3월28일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1. 토지는 부정형으로 위 토지의 북쪽과 서쪽에 아스콘 포장도로가 연접함. - 목록1. 토지 상에는 목록2. 건물이 소재함. - 목록2. 건물은 1층 소매점, 2층 단독주택 및 옥탑 구조인 근린생활시설임(건축물대장 및 건물도면 참조) 세대호출무응답. 폐문부재. - 목록1. 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등과 목록2. 건물의 정확한 위치 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	근린주택  충남 보령시 주교면 대천방조제로 784  건물: 270.05평  , 토지(대지권): 363.00평	1,183,043,300원 579,691,000원	재진행 (2회)
2024-06-18	근린주택  충남 보령시 대천동 195-3 [법정지상권]  건물: 47.27평  , 토지(대지권): 69.88평	748,998,690원 256,906,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린주택  충남 보령시 대해로 227-12  건물: 130.50평  , 토지(대지권): 245.33평	565,901,920원 396,131,000원	유찰 (1회)