소 재 지	경기도 화성시 송산면 신천리 271
물건용도	주택
토지면적	40.50㎡(12.25평)
건물면적	8.40㎡(2.54평)
사건번호	2022타경3850
감정평가액	17,486,620원
최저입찰가	(100%) 17,486,620원
입찰보증금	(10%) 1,748,662원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.27(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신천리 271	대	40.50㎡ (12.25평)
건물 신천안길 41-2	단층 단독주택	5.33㎡ (1.61평)
	단층 부속사	0.32㎡ (0.10평)
	단층 축사	0.90㎡ (0.27평)
	단층 창고	1.60㎡ (0.48평)
제시외건물 신천리 271	신천리 271	0.25 ㎡(0.08평)

기호(1) 토지는 경기도 화성시 송산면 신천리 소재 ‘신천리마을회관’ 북서측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2019.07.22
매각물건명세 비고		김학승 : 김학승은 목록1,2 공유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월16일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.지분매각, 공유자 우선매수신고 제한있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 2의 뒤편 밭은 항공지도상 목록 1에 일부가 속하나 위 김학순에 따르면 위 밭은 종중땅이고 목록 1과는 상관없다고 함. 정밀측량 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1) 토지는 경기도 화성시 송산면 신천리 소재 ‘신천리마을회관’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.16.자 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	주택  경기 화성시 향남읍 서봉로38번길 76-6 [법정지상권]  건물: 332.34평  , 토지(대지권): 1,325.25평	3,554,865,450원 853,523,000원	유찰 (4회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등안길 13-10  건물: 38.25평  , 토지(대지권): 72.60평	386,712,000원 270,698,000원	유찰 (1회)
2024-05-24	주택  경기 화성시 봉담읍 하가등리 291  건물: 44.60평  , 토지(대지권): 71.39평	409,806,000원 200,805,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 장안면 사곡리 485  건물: 66.78평  , 토지(대지권): 1,354.72평	1,322,179,770원 317,456,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	주택  경기 화성시 서신면 송교리 63-40  건물: 96.38평  , 토지(대지권): 359.07평	777,025,800원 543,918,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 장안면 덕다리 106-2 [유치권]  건물: 43.22평  , 토지(대지권): 284.96평	237,056,130원 237,056,130원	신건 (0회)
2024-05-21	주택  경기 화성시 매송면 원평리 126-1  건물: 50.77평  , 토지(대지권): 128.87평	661,300,000원 661,300,000원	신건 (0회)
2024-05-28	주택  경기 화성시 우정읍 석천길 4  건물: 43.85평  , 토지(대지권): 163.05평	399,059,880원 399,059,880원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  경기 화성시 향남읍 화리현리 167-3	544,144,270원 544,144,270원	신건 (0회)