소 재 지	부산광역시 금정구 금정로 227, 2층201호 (구서동,그린빌아파트)  부산광역시 금정구 구서동 445-20
물건용도	오피스텔
토지면적	25.32㎡(7.66평)
건물면적	181.78㎡(54.99평)
사건번호	2022타경1410
감정평가액	514,000,000원
최저입찰가	(51%) 263,168,000원
입찰보증금	(10%) 26,316,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금정로 227	25140.0 분의 2532.0	25.32㎡ (7.66평)
건물 금정로 227	2층201호 (구서동,그린빌아파트) 철근콘크리트구조	181.78㎡ (54.99평)

부산광역시 금정구 구서동 소재 금정우체국 서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 일부	2017.12.11	[보]30,000,000
김OO	201호 일부	2009.12.23	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		김경자 : 임대차계약은 201호 전부로 하였으나, 전입신고는 임의로 분리한 202호로 하였음. 등기부에 의하면 2층은 201호만 존재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년9월12일	근저당권	314,000,000원
2019년4월11일	근저당권	44,000,000원
2022년3월16일	가등기
2022년3월22일	가압류	300,000,000원
2022년3월23일	가압류	680,000,000원
2022년4월4일	가압류	600,000,000원
2022년4월19일	임의경매
2022년4월21일	가압류	530,400,000원
2022년5월10일	가압류	304,536,986원
2022년5월13일	임의경매
2022년8월11일	압류
2022년9월20일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 공부상 제2종근린생활시설(당구장)이나, 현황 업무용 사무실로 이용중. [부동산 현황조사서 비고란] ① 본 건 목적물을 201호(호수 표시판은 없음), 202호(현칭)로 분리하여 201호(좌측)는 (주)에스에이치 종합건설 사무실로, 202호(현칭)는 주택으로 사용 중인 것으로 추정 됨. ② 201호(호수 표시판은 없음)에서 만난 이수연에 의하면, 주식회사 에스에이치 종합건설 사무실이고 자신은 직원이며, 임대차 관계는 모른다고 하여 안내문을 전달하였음. ③ 202호에서 성명미상의 60대 남성을 만났는 바, 현황 조사에 응하지 아니하여 안내문을 전달하였음. ④ 201호에 대한 전입세대 열람 내역에 해당 주소의 세대주가 존재하지 아니하며, 202호에는 김경자 세대가 전입되어 있음. ⑤ 상가건물임대차 현황서(201호)에 주식회사 에스에이치종합건설(대표자 김경자)이 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 금정구 구서동 소재 금정우체국 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,289,524원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1724(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	오피스텔  부산 금정구 중앙대로 1963-1, 2층211호  건물: 11.23평  , 토지(대지권): 1.79평	67,100,000원 42,944,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 온천장로 137, 9층908호  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 1.30평	82,000,000원 11,006,000원	유찰 (9회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 식물원로 25, 4층405호  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 1.54평	100,000,000원 64,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  부산 금정구 두실로7번길 111, 2층203호  건물: 15.37평  , 토지(대지권): 2.40평	136,000,000원 87,040,000원	유찰 (2회)
2024-04-26	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 103동  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 8.13평	180,000,000원 15,462,000원	유찰 (12회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 10층1003호 [임차권등기]  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	208,000,000원 166,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 11층1103호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	208,000,000원 208,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-31	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4, 9층903호  건물: 19.10평  , 토지(대지권): 2.87평	209,000,000원 167,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 2층203호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 3.37평	210,000,000원 86,016,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	오피스텔  부산 금정구 온천장로125번길 28-14, 7층703호  건물: 20.04평  , 토지(대지권): 3.37평	210,000,000원 168,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 102동  건물: 17.22평  , 토지(대지권): 11.01평	220,000,000원 12,094,000원	유찰 (13회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 14층1402호 [임차권등기]  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 3.27평	240,000,000원 192,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-31	오피스텔  부산 금정구 수림로50번길 196-4(구서동), 4층404호  건물: 24.24평  , 토지(대지권): 3.65평	268,000,000원 171,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	270,000,000원 172,800,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	오피스텔  부산 금정구 금샘로 33, 101동  건물: 21.87평  , 토지(대지권): 13.99평	274,000,000원 71,827,000원	유찰 (6회)