소 재 지	대구광역시 달서구 호산로 125, 217동 5층501호 (파호동,삼성명가타운)  대구광역시 달서구 파호동 89
물건용도	아파트
토지면적	30.12㎡(9.11평)
건물면적	59.96㎡(18.14평)
사건번호	2021타경3967
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,600,000원
입찰보증금	(10%) 11,760,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호산로 125	93124.3 분의 30.1152	30.115㎡ (9.11평)
건물 호산로 125	5층501호 (파호동,삼성명가타운) 철근콘크리트구조	59.9585㎡ (18.14평)

대구광역시 달서구 호산동 소재 "호산초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량출입 용이, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월9일	근저당권	177,600,000원
2019년4월19일	근저당권	36,400,000원
2021년4월16일	근저당권	60,000,000원
2021년11월16일	임의경매
2022년7월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※ 신청채권자 김미서가 2023. 6. 9. 매수신청(매수신청금액:127,600,000원) 하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 단지 내 아파트임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 달서구 호산동 소재 "호산초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지하철, 차량출입 용이, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 지역난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 240,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.09.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  대구 달서구 진천동 628-2 진천역현대2차아파트  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.44평	47,333,000원 33,133,000원	재진행 (1회)
2020-05-14	아파트  대구 달서구 용산동 410-2 성서보람타운  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 8.60평	156,000,000원 109,200,000원	재진행 (1회)
2020-05-14	아파트  대구 달서구 신당동 1846 성서2단지주공아파트  건물: 14.96평  , 토지(대지권): 8.47평	120,000,000원 84,000,000원	재진행 (1회)
2020-05-14	아파트  대구 달서구 진천동 130-11 진천장미맨션  건물: 21.03평  , 토지(대지권): 7.83평	150,000,000원 105,000,000원	재진행 (1회)
2023-09-26	아파트  대구 달서구 달서대로 719, 104동 [유치권]  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 15.65평	346,000,000원 242,200,000원	재진행 (1회)
2023-09-26	아파트  대구 달서구 학산로2길 10, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.38평	352,000,000원 172,480,000원	재진행 (3회)
2023-09-26	아파트  대구 달서구 선원남로 99, 305동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 9.25평	202,000,000원 141,400,000원	재진행 (1회)
2023-09-26	아파트  대구 달서구 월곡로94길 30, 109동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 18.00평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2023-09-26	아파트  대구 달서구 장기로 160, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.01평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2023-10-19	아파트  대구 달서구 선원로 171, 105동  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 18.67평	329,000,000원 230,300,000원	유찰 (1회)
2023-10-19	아파트  대구 달서구 선원로 122, 102동  건물: 40.74평  , 토지(대지권): 19.18평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-19	아파트  대구 달서구 조암남로16길 19, 102동  건물: 38.18평  , 토지(대지권): 17.46평	595,000,000원 416,500,000원	유찰 (1회)
2023-10-19	아파트  대구 달서구 도원로 45, 414동  건물: 40.73평  , 토지(대지권): 18.24평	424,000,000원 296,800,000원	유찰 (1회)
2023-10-24	아파트  대구 달서구 학산로2길 27, 103동  건물: 40.81평  , 토지(대지권): 21.01평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
2023-10-24	아파트  대구 달서구 조암남로 132, 105동  건물: 51.26평  , 토지(대지권): 23.06평	620,000,000원 434,000,000원	유찰 (1회)