소 재 지	경기도 화성시 병점1로 216-13, 7층701호 (병점동,태안프라자)  경기도 화성시 병점동 846
물건용도	근린상가
토지면적	399.03㎡(120.71평)
건물면적	2,111.40㎡(638.70평)
사건번호	2022타경561
감정평가액	970,400,000원
최저입찰가	(17%) 163,095,000원
입찰보증금	(10%) 16,309,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병점1로 216-13	3982.6 분의 399.03	399.03㎡ (120.71평)
건물 병점1로 216-13	7층701호 (병점동,태안프라자) 철근콘크리트구조	2111.40㎡ (638.70평)

경기도 화성시 병점동 소제 "안화초등학교" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	임차권등기 도면 가,나,다,라,가의 각 점을 순차로 연결한 선내부분 701호 씨-1	2018.01.08.	[보]25,000,000 [월]150,000
백OO	7층 중 701호 에이-1호 80평방미터	2017.06.02.	[보]20,000,000
김OO	7층 C-7호	2018.7.25.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		백정우 : 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2019. 4. 9. 등기) 있음(임대차보증금 20,000,000원, 주민등록일자 2017. 6. 2. 확정일자 2018. 8. 23.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하며, 위 임차권등기에는 차임 표시가 없지만 2023. 2. 20. 채무자겸소유자가 제출한 임대차계약서상 차임 700,000원이 표시되어 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년10월18일	압류
2018년9월20일	압류
2018년9월20일	압류
2018년12월12일	압류
2019년3월26일	압류
2019년4월9일	임차권설정	20,000,000원
2019년6월14일	압류
2020년2월10일	압류
2020년5월22일	압류
2021년2월8일	근저당권	455,000,000원
2021년2월18일	임차권설정	25,000,000원
2021년3월26일	가압류	14,399,596원
2022년2월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음) 2. 건축물대장상 7층 용도는 주차장시설이나 전유부분 중 서측일부가 관계행정청에 위반건축물(건축법 제19조(용도변경)위반, 무단용도 변경 면적: 868㎡)로 등재되어 현황 주거용 오피스텔(주차장 일부를 차단하여 출입문을 만든 다음, 양쪽에 A1~A5호 까지, C1~C11까지 개별 출입문에 호수를 붙여 놓고 있음)로 이용중이나, 감정평가는 주차장시설을 기준으로 평가 가격을 산정하였으므로 입찰 참여시 주의 요망(현황조사보고서, 감정평가서 참조) 3. 2023.1.12. 태안프라자 상가관리단으로부터 삼성바이오연구소 지분의 공용부분에 대한 체납관리비 24,389,080원 신고 있으며, 정확한 금액 확인을 요할 수 있고 해당 체납관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 호실을 찾을 수 없어 관리사무소를 방문하였으나, 점심시간인 관계로 문앞에 기재된 전화번호로 통화를 하자 전화를 받은 남자직원에 의하면, 7층 전체가 용도는 주차장이나 불법으로 고시텔을 지어 놓고 사람들이 거주하고 있다고 함. - 현황상 주차장 일부를 차단하여 출입문을 만든 다음, 양쪽에 A1~A5호 까지, C1~C11까지 개별 출입문에 호수를 붙여 놓고 있었으며, 그 중앙에는 건축물을 철거한 흔적이 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 병점동 소제 "안화초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.18. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 19-30, 1동  건물: 8.39평  , 토지(대지권): 1.86평	380,000,000원 186,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 4.46평	834,000,000원 408,660,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 16.23평  , 토지(대지권): 4.50평	860,000,000원 602,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.12평  , 토지(대지권): 3.64평	772,000,000원 378,280,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 13.10평  , 토지(대지권): 3.63평	771,000,000원 377,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 14.29평  , 토지(대지권): 3.96평	667,000,000원 667,000,000원	신건 (0회)
2024-05-17	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동  건물: 15.13평  , 토지(대지권): 4.19평	706,000,000원 706,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.56평	340,000,000원 166,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 32.47평  , 토지(대지권): 9.00평	460,000,000원 225,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 33.71평  , 토지(대지권): 9.35평	439,000,000원 307,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	근린상가  경기 화성시 꽃내음1길 5-4, 1동 [별도등기]  건물: 29.79평  , 토지(대지권): 8.26평	388,000,000원 271,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린상가  경기 화성시 남양읍 시청로102번길 51,  건물: 10.74평  , 토지(대지권): 16.66평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층101호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 2.71평	1,630,000,000원 798,700,000원	유찰 (2회)
2024-03-29	근린상가  경기 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호  건물: 10.12평  , 토지(대지권): 2.19평	1,350,000,000원 463,050,000원	유찰 (4회)