소 재 지	인천광역시 서구 가람로 14, 3층327호 (오류동,인천표면처리센터공장동)  인천광역시 서구 오류동 1610-1
물건용도	아파트형공장
토지면적	79.06㎡(23.92평)
건물면적	333.45㎡(100.87평)
사건번호	2021타경17718
감정평가액	1,041,726,000원
최저입찰가	(24%) 250,118,000원
입찰보증금	(20%) 50,023,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.24(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가람로 14	23146.9 분의 79.06	79.06㎡ (23.92평)
건물 가람로 14	3층327호 (오류동,인천표면처리센터공장동) 철근콘크리트구조	243.45㎡ (73.64평)
제시외건물 가람로 14	가람로 14	90 ㎡(27.23평)

인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월28일	근저당권	667,200,000원
2019년3월29일	근저당권	300,000,000원
2021년5월6일	가압류	16,926,680원
2021년11월16일	가압류	40,023,306원
2021년11월18일	임의경매
2021년11월26일	가압류	26,352,810원
2021년12월7일	가압류	10,684,652원
2022년1월19일	가압류	16,660,859원
2022년2월8일	압류
2022년5월6일	압류
2022년7월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계.기구 탱크류 및 도금시설 1식 외 5식 포함. - 제시목록 중 기호(3)공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-168호는 기호(2)공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-494호와 중복되는 바, 이를 기호(2)에서 평가하였음.(감정평가서 참조) - 본건 기계기구는 현장사정으로 정상적인 작동 여부는 확인하지 못한 바, 통상적으로 정상 가동됨을 전제로 평가하였음. - 특별매각조건으로서, 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2임. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산은 주소지의 인천표면처리센터 요진코아텍 8층 공장임 - 본건 공장 및 광업재단 저당법제 6조의 기계기구에 대한 현황조사는 소유자 직원의 비협조와 기계등에 관하여 지식이 없는 관계로 시설명 표시가된 일부를 제외하고는 특정하여 조사하기가 불가능하므로 전문 감정인의 평가를 참조하시기 바랍니다.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층402호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,570,000,000원 769,300,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 4층407호  건물: 148.12평  , 토지(대지권): 48.10평	1,641,000,000원 562,863,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	아파트형공장  인천 서구 가람로 14, 3층317호  건물: 98.28평  , 토지(대지권): 31.92평	1,031,000,000원 353,633,000원	재진행 (3회)
2024-05-21	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하2층공존-비239호  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 12.65평	356,000,000원 174,440,000원	재진행 (2회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층074호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	아파트형공장  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층075호  건물: 9.20평  , 토지(대지권): 3.18평	473,000,000원 162,239,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	아파트형공장  인천 서구 보듬로 158, 지하1층공존-비110호  건물: 40.66평  , 토지(대지권): 12.64평	338,000,000원 165,620,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트형공장  인천 서구 파랑로 495, 8층4-802호  건물: 10.13평  , 토지(대지권): 3.01평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)