소 재 지	전라북도 완주군 구이면 항가리 1046
물건용도	토지/전
토지면적	2,509.00㎡(758.97평)
건물면적	108.00㎡(32.67평)
사건번호	2022타경32267
감정평가액	434,612,000원
최저입찰가	(100%) 435,312,000원
입찰보증금	(10%) 43,531,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항가리 1046	전	2509㎡ (758.97평)
제시외건물 항가리 1046	항가리 1046	20 ㎡(6.05평)
	항가리 1046	8 ㎡(2.42평)
	항가리 1046	80 ㎡(24.20평)
	항가리 1046

전라북도 완주군 구이면 항가리 소재 "반월마을" 남측 인근. "마음마을" 주변에 산재 위치. 생산관리지역, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년6월25일	근저당권	737,000,000원
2019년6월25일	지상권
2021년10월13일	압류
2022년1월19일	가압류	7,000,000원
2022년3월24일	강제경매
2022년4월5일	압류
2022년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 농지 외 목적으로 사용되는 부분은 원상복구를 해야하며 농지취득자격증명 신청시 복구계획서 첨부(구이면장 사실조회회신) 2.지상에 소재하는 제시외 건물㉠소규모 창고1동, ㉣수목(743주) 매각에 포함( ㉡컨테이너 1동 및 ㉢비닐하우스 1동은 매각에서 제외) 3.토지 일부가 타인점유도로, 하천관통 소하천예정지임(감정평가서참조) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목록1.토지는 답으로, 목록2.3.토지는 전으로 보이고, 목록3.토지 지상에 컨테이너박스 1동, 비닐하우스 1동 및 수종 및 구루수 미상 수목이 식재되어 있음, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 완주군 구이면 항가리 소재 "반월마을" 남측 인근. "마음마을" 주변에 산재 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스승강장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,983,396원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경36924(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  전북 완주군 화산면 종리 250-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.78평	2,484,000원 2,484,000원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 완주군 운주면 금당리 206-1	20,600,660원 20,600,660원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 완주군 운주면 장선리 621-1	29,613,330원 29,613,330원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 완주군 운주면 금당리 566-2	15,969,770원 15,969,770원	신건 (0회)
2024-06-03	전  전북 완주군 운주면 금당리 398	2,739,550원 2,739,550원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 완주군 삼례읍 후정리 456-1  , 토지(대지권): 488.84평	465,768,000원 326,038,000원	재진행 (1회)
2024-06-03	전  전북 완주군 삼례읍 하리 1145 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 290.90평	75,969,560원 53,179,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 완주군 봉동읍 낙평리 280 [예고등기]  , 토지(대지권): 40.54평	27,965,800원 19,576,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	전  전북 완주군 상관면 죽림리 18-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 150.04평	21,824,000원 10,694,000원	유찰 (2회)
2024-06-24	전  전북 완주군 삼례읍 삼례리 246-6  , 토지(대지권): 9.98평	7,821,000원 3,833,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	전  전북 완주군 소양면 신원리 467-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,487.03평	725,858,400원 248,970,000원	재진행 (3회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1205 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.55평	6,181,000원 1,484,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3.63평	180,000원 43,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	전  전북 완주군 비봉면 백도리 1067-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.92평	13,350,000원 3,205,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	전  전북 완주군 상관면 죽림리 57-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 260.15평	55,900,000원 13,422,000원	재진행 (4회)