소 재 지	전라남도 여수시 화양면 용주리 산91
물건용도	토지/임야
토지면적	47,186.40㎡(14,273.89평)
건물면적
사건번호	2021타경7129
감정평가액	1,593,800,700원
최저입찰가	(100%) 1,593,800,700원
입찰보증금	(10%) 159,380,070원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용주리 산91	임야	2326.10㎡ (703.65평)
	임야	7774.90㎡ (2,351.91평)
	임야	485.80㎡ (146.95평)
	임야	11107.60㎡ (3,360.05평)
	임야	3402㎡ (1,029.11평)
	임야	3306.80㎡ (1,000.31평)
	임야	833㎡ (251.98평)
	임야	2319.80㎡ (701.74평)
	임야	13812.40㎡ (4,178.25평)
	임야	1638㎡ (495.50평)
	도로	180㎡ (54.45평)

여수시 화양면 용주리 소재 "용주마을" 북동측 근거리에 산재하고, 주위는 농경지 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2020년2월18일	근저당권	370,000,000원
2021년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2021년1월25일	근저당권	1,000,000,000원
2021년3월25일	임의경매
2021년4월13일	근저당권	1,650,000,000원
2021년8월24일	가압류	176,400,000원
2022년1월4일	임의경매
2022년3월30일	가압류	996,709,589원
2022년4월19일	가압류	327,035,288원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 지적경계가 불분명하므로 경계측량 필요 4. 입목평가포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1-30은 전라남도 여수시 화양면 용주리 여수소호승마장 인근 송호마을 남측에 위치한 임야,잡종지,전으로 물건 21을 제외하고 서로 접해 있어 일단지를 이루고 있음.물건 21번도 인근에 위치하고 있으며 진입로 사정이 좋지 못하여 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 농경지 및 임야로 형성되어 있어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 여수시 화양면 용주리 소재 "용주마을" 북동측 근거리에 산재하고, 주위는 농경지 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.18.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 산63  , 토지(대지권): 3,420.07평	237,426,000원 43,567,000원	유찰 (7회)
2024-06-24	임야  전남 여수시 율촌면 월산리 산79  , 토지(대지권): 279.99평	37,023,200원 6,794,000원	유찰 (7회)
2024-06-24	임야  전남 여수시 율촌면 월산리 산80  , 토지(대지권): 225.01평	29,753,200원 5,460,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 화양면 안포리 1405-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,450.34평	143,835,000원 51,550,000원	유찰 (4회)
2024-06-17	임야  전남 여수시 묘도동 산17-5  , 토지(대지권): 100.13평	11,819,000원 4,235,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	임야  전남 여수시 화정면 낭도리 산251  , 토지(대지권): 648.86평	66,495,000원 37,238,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	임야  전남 여수시 소호동 700  , 토지(대지권): 270.13평	32,148,000원 11,522,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 묘도동 81-9  , 토지(대지권): 100.13평	15,888,000원 7,118,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 소호동 산75-8  , 토지(대지권): 938.66평	117,914,000원 52,826,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 226-4  , 토지(대지권): 29.95평	1,881,000원 843,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 묘도동 산127-30  , 토지(대지권): 100.13평	11,585,000원 5,190,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 13,050,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 343-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34.62평	7,554,360원 3,343,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	임야  전남 여수시 화양면 화동리 산17  , 토지(대지권): 1,710.03평	43,528,100원 19,501,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 여수시 신덕동 532-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.64평	41,204,380원 23,074,000원	유찰 (2회)