[신안군 지도읍 토지/대지] 전라남도 신안군 지도읍 태천리 1233 경매투자문의 <2022타경518> 전라남도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-매각대상 아닌 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(ㄱ.목조 기와지붕 단독주택 52㎡, ㄴ.블럭조 스레트지붕 다용도실 10.8㎡, ㄷ.목조 스레트지붕 창고 및 변소 27.6㎡, ㄹ.목조 스레트지붕 단층 가추 14.4㎡) 있음. -지상에 식재된 수목(모과나무 등) 포함하여 매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
[점유관계] ▶본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 자녀(조일환)를 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. ▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 전입세대 없음. [현황] ▶본건 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 제시외건물 ㄱ - 목조 스레트지붕 단층 주택 약 53m2 ㄴ - 블럭조 스레트지붕 다용도실 ㄷ - 목조 스레트지붕 변소 및 창고 ㄹ - 목조 스레트지붕 처마 및 `수목`이 소재함. ▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 미등기 건물로서 건축물대장을 확인한 바 별첨과 같이 제3자(조종형/채무자 배우자) 소유의 건물 1동이 등재되어 있고, 그 구조 및 면적을 확이한 바 이는 제시외건물(ㄱ)과 동일한 건물로 추정됨. ▶참고 : 채무자 자녀 조일환에 의하면 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 위 조종형의 소유이고 `수목`은 부모(채무자,조종형)가 같이 식재를 하였다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 전라남도 신안군 지도읍 태천리 소재 "태천마을" 내에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.08.가압류