소 재 지	인천광역시 서구 장고개로 366  인천광역시 서구 가좌동 4-24
물건용도	종교시설
토지면적	722.00㎡(218.41평)
건물면적	1,123.47㎡(339.85평)
사건번호	2022타경1727
감정평가액	3,258,016,600원
최저입찰가	(49%) 1,596,428,000원
입찰보증금	(10%) 159,642,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.04(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가좌동 4-24	대	722㎡ (218.41평)
건물 장고개로 366	1층 종교시설	374.49㎡ (113.28평)
	2층 종교시설	374.49㎡ (113.28평)
	3층 종교시설	374.49㎡ (113.28평)

인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가정초등학교" 북측 인근 제3종일반주거지역에 소재하는 부동산으로서, 본건 인근으로 공동주택 및 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO		2013.03.05
정OO		2020.04.23

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년8월6일	근저당권	840,000,000원
2002년11월13일	근저당권	70,000,000원
2006년8월18일	근저당권	378,000,000원
2012년10월5일	압류
2017년9월29일	가압류	250,000,000원
2022년2월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각 제시외 건물(식당,예배실 등) 포함. -소유자 미상의 컨테이너박스는 평가에서 제외함. -공부상 "문화 및 집회시설 및 근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "교회"로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 인천 서구 장고개로 366에 위치한 대한예수교장로회 영광교회임. 교회건물 뒷편에 제시외 컨테이너2개, 조립식판넬 창고1개가 있고, 옥상에 컨테이너 1개가 있음. 교회 앞마당과 교회 주변에 조경수로 보이는 소나무, 주목나무등이 수구루있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가정초등학교" 북측 인근 제3종일반주거지역에 소재하는 부동산으로서, 본건 인근으로 공동주택 및 근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,258,016,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 263,702,201원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.8.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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