소 재 지	강원도 인제군 인제읍 고사리 80
물건용도	토지/전
토지면적	2,104.52㎡(636.62평)
건물면적
사건번호	2022타경1370
감정평가액	21,466,100원
최저입찰가	(34%) 7,363,000원
입찰보증금	(10%) 736,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.02.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고사리 80	전	1159.52㎡ (350.75평)
	전	945㎡ (285.86평)

강원도 인제군 인제읍 고사리 소재 "고사리수변공원" 북측 원거리에 소재하며 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년6월25일	근저당권	45,500,000원
2018년2월23일	근저당권	22,100,000원
2021년8월2일	가압류	17,000,613원
2021년8월4일	가압류	96,336,813원
2021년10월27일	가압류	18,000,000원
2022년5월25일	가압류	43,600,525원
2022년6월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 개발행위허가 및 산림벌채허가 관련부서와 사전협의 필요하다는 인제읍장 회신 있음. -공부상 전이나 현황은 임야화 진행중인 휴경지임. [부동산 현황조사서 비고란] - 신청부동산들은 전 및 대지이나 현재 별지 첨부한 [사진 1, 2]와 같이 수목이 우거져 장기 방치된 임야 상태임. - 신청부동산들은 별지 첨부한 “위성사진”과 같이 인근 일대의 부동산들이 장기 방치되어 수목이 우거진 휴경지 상태로, 목측으로 경계를 구분 할 수도 없는 상태이며, 수목이 우거져 신청부동산들의 소재지까지 접근도 할 수 없는 상태로, 신청부동산들에 대한 접근성 및 경계구분에 대한 여부는 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산들은 장기 방치되어 수목이 우거져 도로 및 접근로가 없는 숲속을 약 1.2km - 1.4km 정도 지나야 접근이 가능한 곳으로 접근성 별도 확인이 요망됨.{별지 위성사진 참조}

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 인제군 인제읍 고사리 소재 "고사리수변공원" 북측 원거리에 소재하며 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.06.25. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	전  강원 인제군 인제읍 고사리 83 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 845.64평	30,059,720원 21,042,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  강원 인제군 북면 원통리 156 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 829.39평	60,319,600원 20,690,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	전  강원 인제군 기린면 서리 112	101,808,000원 101,808,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  강원 인제군 북면 월학리 885-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 717.23평	101,953,000원 34,970,000원	재진행 (3회)