소 재 지	충청북도 괴산군 소수면 아성리 410-11
물건용도	주택
토지면적	1,530.00㎡(462.83평)
건물면적	716.70㎡(216.80평)
사건번호	2021타경5327
감정평가액	254,614,860원
최저입찰가	(100%) 254,614,860원
입찰보증금	(10%) 25,461,486원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 아성리 410-11	대	1345㎡ (406.86평)
	대	185㎡ (55.96평)
건물 상경로아성2길 25-1	단층 주택	111.14㎡ (33.62평)
	단층 축사	93.48㎡ (28.28평)
	단층 농기계창고	171㎡ (51.73평)
	단층 창고시설	72.68㎡ (21.99평)
제시외건물 아성리 410-11	아성리 410-11	1식 ㎡(0.30평)
	상경로아성2길 25-1	67.5 ㎡(20.42평)
	상경로아성2길 25-1	5.4 ㎡(1.63평)
	상경로아성2길 25-1	18 ㎡(5.45평)
	상경로아성2길 25-1	27 ㎡(8.17평)
	상경로아성2길 25-1	10 ㎡(3.03평)
	상경로아성2길 25-1	24.5 ㎡(7.41평)
	상경로아성2길 25-1	25 ㎡(7.56평)
	상경로아성2길 25-1	42 ㎡(12.71평)
	아성리 410-19	48 ㎡(14.52평)

충청북도 괴산군 소수면 아성리 소재 "원아성마을" 내에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2008.07.31
매각물건명세 비고		이진철 : 점유자 이진철은 소유자의 자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월8일	근저당권	130,000,000원
2018년11월8일	지상권
2018년11월8일	근저당권	105,000,000원
2021년8월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1 지상위 관정 매각포함, 2번 목록 중 파이프조 스레트지붕 단층축사는 현황상 파이프조 판넬지붕 단층 휴게실임 [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유자 소유 및 점유) 2번 목록 단층주택 111.14㎡에 부합하여 (1). 경량철골조 판넬지붕 주택(2층 소재) 1번 목록 지상에 (2). 벽돌조 판넬지붕 창고 (3). 컨테이너 창고 (4). 파이프조 판넬지붕 비가리개 (5), 판넬조 창고 (6). 파이프조 판넬지붕 비가리개 (7). 파이프조 천막지붕 창고 (8). 파이프조 천막지붕 창고 4번 목록 지상에 (9). 파이프조 판넬지붕 창고 6번 목록 지상에 (10). 파이프조 비닐하우스 (11). 파이프조 비닐하우스 (12). 파이프조 비닐하우스 (13). 판넬조 창고 -. 현황 1번, 4번 목록 대지, 6번 목록 잡종지 등으로 이용중이며, 본건 전체 소유자가 점유하고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 괴산군 소수면 아성리 소재 "원아성마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  충북 괴산군 청천면 괴산로 2247 [법정지상권]  건물: 17.00평	30,399,300원 19,455,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 사리면 화산재로2길 64-8 [법정지상권]  건물: 26.41평	78,388,000원 20,549,000원	유찰 (6회)
2024-06-13	주택  충북 괴산군 소수면 소암리 934-2  건물: 37.41평  , 토지(대지권): 100.43평	116,497,760원 93,198,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  충북 괴산군 청천면 고성리 464-10  건물: 15.27평  , 토지(대지권): 112.53평	112,137,000원 112,137,000원	신건 (0회)
2024-06-05	주택  충북 괴산군 장연면 장암리 8 [농지취득자격증명]  건물: 133.28평  , 토지(대지권): 804.95평	287,107,460원 183,749,000원	유찰 (2회)