소 재 지	경기도 화성시 장안면 수촌리 159-9
물건용도	공장
토지면적	3,265.00㎡(987.66평)
건물면적	822.80㎡(248.90평)
사건번호	2021타경72866
감정평가액	1,900,032,000원
최저입찰가	(100%) 1,900,032,000원
입찰보증금	(10%) 190,003,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.20(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수촌리 159-9	공장용지	1158㎡ (350.30평)
	도로	120㎡ (36.30평)
	공장용지	907㎡ (274.37평)
	공장용지	907㎡ (274.37평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	임야	5㎡ (1.51평)
	도로	42㎡ (12.71평)
	도로	122㎡ (36.91평)
건물 용당골길14번길 75	단층 공장	322.4㎡ (97.53평)
	1층 공장	498.4㎡ (150.77평)
제시외건물 수촌리 159-9	수촌리 159-9	약6
	수촌리 159-9	약300.2
	수촌리 159-9	약38.4
	용당골길14번길 75	1식 ㎡(0.30평)
	수촌리 159-28	약48
	용당골길14번길 79-1	1식 ㎡(0.30평)

경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌교"서측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량출입 용이,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	330.0000㎡	2017.06.08	[보]15,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		한일정밀주식회사 (박원범) : 점유자는 채무자겸소유자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월5일	근저당권	1,800,000,000원
2018년11월28일	근저당권	168,000,000원
2021년7월1일	가압류	11,735,280원
2021년7월13일	가압류	490,000,000원
2021년12월3일	임의경매
2022년1월5일	압류
2022년1월25일	가압류	200,890,915원
2022년6월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물, 크레인 포함 목록1,4,5는 공장용지 및 주차장 부지 등으로 이용중 목록3,6,7,8,9는 지분매각 목록7 공부상 지목은 임야이나 현황 도로임 공장건물(목록2.10)은 공실 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1,4,5는 목록2,10의 공장용지 및 주차장 부지 등으로 이용되어 지는 것으로 보임. - 목록3,6,7,8,9는 해당목록 공장 및 주변 공장들의 도로로 사용되는 것으로 보임. - 목록2,10은 등기부상 표시는 `에이동` `1동`으로 각 표시되어 있고,건축물현황도상 에이동은 `용당골길14번길75`로, 1동은 `용당골길14번길77`로 각 표시됨. - 한편, 목록5(수촌리159-30)의 도로명 주소가 `용당골길14번길77`로 검색되고, 상가임대차현황서 발급시에도 도로명주소가 `용당골길14번길77`(용당골길14번길79는 검색불가:행정안전부 도로명찾기시스템 자료 참조)로 동일하게 발급됨. - 목록1,4,5 지상에는 목록2,10 이외에 별첨 사진과 같이 제시외 시설물 등이 위치하는 것으로 보임. - 해당 목록의 주변경계는 휀스 등으로 경계가 쳐져 있으나, 도로 및 다른 토지와 경계하고 있으므로 정확한 면적, 위치, 경계 등을 확인하기 위해서는 감정 등을 통한 별도의 확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재"수촌교"서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량출입 용이, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경62804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 화성시 팔탄면 율암리 12-5 [농지취득자격증명]  건물: 58.08평  , 토지(대지권): 274.97평	708,470,000원 495,929,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 양감면 송산리 701-39  건물: 206.46평  , 토지(대지권): 451.63평	1,335,368,000원 934,758,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	공장  경기 화성시 장안면 독정리 802-5  건물: 227.18평  , 토지(대지권): 1,726.85평	2,679,512,100원 1,312,961,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	공장  경기 화성시 비봉면 양노리 669-1  건물: 741.61평  , 토지(대지권): 1,171.89평	4,269,942,000원 2,988,959,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경기 화성시 팔탄면 노하리 353-58  건물: 739.26평  , 토지(대지권): 1,099.89평	4,630,267,680원 4,630,267,680원	신건 (0회)
2024-06-13	공장  경기 화성시 송산면 송산서로239번길 45-45  건물: 841.52평  , 토지(대지권): 1,909.38평	5,269,737,260원 3,688,816,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	공장  경기 화성시 팔탄면 서근리 205-19  건물: 1,681.44평  , 토지(대지권): 1,349.76평	6,043,165,360원 4,230,216,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경기 화성시 장안면 수촌리 187-3  건물: 3,874.72평  , 토지(대지권): 3,705.46평	13,296,134,050원 9,307,294,000원	유찰 (1회)