소 재 지	경상남도 김해시 한림면 신천리 729-1
물건용도	공장
토지면적	4,935.00㎡(1,492.84평)
건물면적	2,607.76㎡(788.85평)
사건번호	2021타경7975
감정평가액	3,211,717,400원
최저입찰가	(64%) 2,055,499,000원
입찰보증금	(10%) 205,549,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.05(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신천리 729-1	공장용지	190㎡ (57.48평)
	공장용지	2403㎡ (726.91평)
	공장용지	2342㎡ (708.46평)
건물 김해대로 1415-13	단층 공장	493㎡ (149.13평)
	단층 공장	457.6㎡ (138.42평)
	단층 공해공장	486.00㎡ (147.02평)
	단층 공해공장	483.00㎡ (146.11평)
	단층식당 사무실화장실샤워실	149.76㎡ (45.30평)
제시외건물 김해대로 1415-13	김해대로 1415-13	7.9 ㎡(2.39평)
	김해대로 1415-17	501.7 ㎡(151.76평)
	김해대로 1415-17	2.8 ㎡(0.85평)
	김해대로 1415-17	20 ㎡(6.05평)
	김해대로 1415-17	1점 ㎡(0.30평)
	김해대로 1415-17	1Set ㎡(0.30평)
	김해대로 1415-17	1Set ㎡(0.30평)
	김해대로 1415-17	1Set ㎡(0.30평)
	김해대로 1415-17	1Set ㎡(0.30평)
	김해대로 1415-17	1점 ㎡(0.30평)

경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천일반산업단지" 북서측 인근에 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	목록4.(비이동) 본건 전부	1996.05.21	[보]1억 원 [월]3백20만 원
매각물건명세 비고		안상영 : 현황조사서 첨부 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록신청일 2008.01.31., 면적 493㎡, 임대차기간 2008.01.01 ~ 2010.01.01., 보증금 30,000,000원, 차임 1,500,000원이고, 부동산임대차계약서상 임차인은 국제어망임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월21일	근저당권	1,500,000,000원
2020년11월19일	압류
2020년12월9일	가압류	269,824,000원
2020년12월21일	가압류	174,539,503원
2020년12월28일	가압류	339,840,000원
2020년12월31일	가압류	46,559,770원
2021년11월11일	가압류	806,136,335원
2021년12월1일	임의경매
2021년12월14일	압류
2022년2월24일	가압류	33,431,375원
2022년3월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(목록 4-1, 6-1~6-4) 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 보일러 외 5점(목록 4-2, 6-5~6-9) 포함. 목록 3,4는 공부상 ‘신천리 731-1, 731번지’ 2필지상에 있으나, 현황은 합필되어 ‘신천리 731번지’ 지상에 소재함. 목록6의 식당, 사무실, 화장실, 샤워실 용도 건물은 공부상 ‘스트레이트지붕 단층’이나 현황 ‘판넬지붕 단층’임. 본건 지상에 이동이 가능한 컨테이너 수 기 존재함(매각 제외). 제시외 건물 6-4는 일부 타인 소유 위에 소재하고 있으나, 제시외 건물 6-1과 연결되어 공장(작업장)으로 사용 중이고, ‘신천리 729’의 일반건축물대장(갑)상에 2022. 6. 13.자 위반건축물로 등재 됨(법정지상권 성립여부 불분명). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1은 공장용지로 위 지상 제시외 (ㄱ)이동용이한 컨테이너2동, 기호2는 공장용지로 위 지상 기호 3,4제시건물 및 제시외 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 화장실, 기호5는 공장용지로 위 지상 기호6 제시건물 및 제시외 (ㄱ)파이프조 천막지붕 단층창고 (ㄴ)단층공장 에이동과 비동 사이 및 가추형태의 철파이프조 스레이트지붕 공장 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 한림면 신천리 소재 "신천일반산업단지" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3: 2009.11.03. 근저당권 목록4: 2013.12.09. 근저당권 목록5,6: 2012.11.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	875,494,000원 875,494,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,167,790,200원 4,167,790,200원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 5,713,440,600원	신건 (0회)