소 재 지	경상북도 경주시 양남면 나아리 405-98
물건용도	토지/대지
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2021타경3263
감정평가액	62,832,000원
최저입찰가	(34%) 21,551,000원
입찰보증금	(10%) 2,155,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 나아리 405-98	대	132㎡ (39.93평)

대상 토지(1-3)은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월18일	가압류	16,138,560원
2021년5월18일	가압류	32,277,119원
2021년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각제외건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 토지만 매각. 2. 물건 3. 지상 제시외건물(블럭조 기와,슬레이트 및 슬래브지붕 주택 및 변소 약81.2㎡)소재하며, 매각에서 제외. 3. 제시외건물 소재 감안시 감정가임. [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산목록1,2,3번지상에 제시외건물이 소재함.(사진참조)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지(1-3)은 경상북도 경주시 양남면 읍천리 소재 ‘나산초등학교’북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량의 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	대지  경북 경주시 양남면 하서리 940-42  , 토지(대지권): 124.25평	222,441,250원 53,408,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 탑동 466-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	498,830,000원 171,099,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 외동읍 방어리 291-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 69.27평	26,128,900원 8,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 진현동 850-5  , 토지(대지권): 121.61평	313,560,000원 107,551,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 건천읍 천포리 455-8  , 토지(대지권): 190.70평	665,399,600원 228,232,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 천북면 화산리 324 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,719.11평	1,194,921,000원 585,512,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 동천동 733-409 [법정지상권]  , 토지(대지권): 52.03평	140,868,000원 69,026,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	대지  경북 경주시 문무대왕면 용동리 1849-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 14.17평	5,000,000원 3,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 703-2  , 토지(대지권): 111.02평	36,700,000원 25,690,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 문무대왕면 용당리 707-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 113.14평	35,600,000원 24,920,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 진현동 63-21  , 토지(대지권): 43.86평	88,305,000원 61,814,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  경북 경주시 현곡면 가정리 678 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.96평	19,246,500원 13,473,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  경북 경주시 황성동 1230  , 토지(대지권): 202.37평	2,247,840,000원 2,247,840,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 양남면 수렴리 246-6	1,223,245,000원 1,223,245,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  경북 경주시 산내면 신원리 232-2	17,316,000원 12,121,200원	신건 (0회)