소 재 지	충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 285
물건용도	토지/답
토지면적	7,652.00㎡(2,314.73평)
건물면적
사건번호	2021타경106332
감정평가액	287,309,000원
최저입찰가	(84%) 241,397,000원
입찰보증금	(20%) 48,279,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.04.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행암리 285	답	1950㎡ (589.88평)
	답	1004㎡ (303.71평)
	답	2463㎡ (745.06평)
	답	2235㎡ (676.09평)

충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암소류지" 북측 인근에 위치. 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월21일	근저당권	299,000,000원
2019년2월21일	지상권
2021년8월17일	가등기
2021년8월19일	강제경매
2021년9월9일	가압류	82,588,035원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 목록1~4에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(첨부된 천안시 동면의 사실조회 회신서 참조), 목록 1~4 지상의 파이프조 구조물은 매각에서 제외(감정평가서 참조), 최저매각가격은 위 제시외 파이프조 구조물로 인하여 제한받는 가격임, 목록1~4는 공부상 "답"이나 현황은 개발행위허가를 받고 태양광발전시설 설치를 위한 부지조성 등이 진행된 상태임, 목록1~3의 일부는 소하천구역 및 소하천예정지임(감정평가서 참조). 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] ◐목록1 내지 목록4 현황: 공부상 답이나 조사시점 잡종지 상태의 토지로 목적물 지상 제시외 철구조물 소재함 목록1 내지 목록4 경계구분 없이 사용중이며 조사시점 철구조물 공사중으로 보여짐 ◐목록5, 목록6 현황: 공부상 답이나 조사시점 휴경지 ◐목록1 내지 목록4 사용용도: 잡종지 ◐목록5, 목록6 사용용도: 휴경지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암소류지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.21.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 수신면 장산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.26평	20,419,750원 14,294,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	답  충남 천안시 동남구 목천읍 덕전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 22.08평	2,555,000원 1,789,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 630.11평	170,806,000원 170,806,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 621.94평	164,480,000원 164,480,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 854.56평	307,925,000원 307,925,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 884.21평	233,840,000원 233,840,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 907.20평	239,920,000원 239,920,000원	신건 (0회)
2024-05-14	답  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,443.83평	381,840,000원 381,840,000원	신건 (0회)