[부안군 변산면 토지/전] 전라북도 부안군 변산면 대항리 30-3 경매문의 <2021타경2500> 전라북도 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록15,16 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재 3.목록10(컨테이너 1동), 목록12(비닐하우스1동), 목록13(비닐하우스 1동, 컨테이너 1동), 목록15(타인소유의 건물 및 비닐하우스), 목록16(타인소유의 건물 및 비닐하우스)는 매각에서 각 제외 4.목록14 지상에 소유자미상의 수목이 수기 식재되어있고 매각에서 제외 5.농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 목록15,16에 대해서 2022.8.31.자 변산면 사실조회 회신서에 따르면 원상회복명령 발하여질 가능성 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제2호 : 현, 묵답 및 일부 도로임. 부동산표시 제3호 : 현, 전 및 묵전으로 일부 지상에 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제4호 : 전임. 부동산표시 제5호 : 현, 전 및 일부 묵전(일부법면)으로 자생한 것으로 보이는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제6호 : 대이며 본건지상 일부에 수목과 대나무가 무성하고 철봉조 판넬벽체 펜스가 설치되어 있으며 펜스를 따라 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제7호 : 현, 전(일부법면) 및 일부 묵전, 일부 도로로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 인접지상에 경량철골조 판넬지붕 주택이 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건 지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제8호 : 답임. 부동산표시 제9호 : 답임. 부동산표시 제10호 : 현, 일부 묵답 및 주차장으로 일부 지상에 건설자재가 야적되어 있으며 컨테이너 1동이 소재함. 부동산표시 제11호 : 현, 전 및 묵전, 일부 농로, 일부 답으로 수목이 수기 식재되어 있고 본건지상 일부에 수풀과 수목이 무성하며, 인접지상에 판넬조 냉동창고가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제12호 : 현, 묵답 및 일부 일시적 전, 일부 주차장으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 철봉조 비닐하우스는 본건지상에 1동, 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 1동이 제시외로 소재함. 또한, 본건 지상에 콘크리트 정화조가 제시외로 소재하고 건설자재가 야적되어 있으며 본건지상 일부에는 대나무가 무성함. 부동산표시 제13호 : 현, 전 및 묵전, 일부 농로로 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제14호 : 현, 답 및 일부 일시적 전, 일부 잡종지로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제15호 : 현, 일부 답 및 일부 묵전, 일부 잡종지로 본건지상 일부에 자생한 것으로 보이는 수목이 무성하며 경량철골조 강판지붕 주택, 시멘블럭조 강판지붕 창고가 제시외로 건립되어 있고, 본건지상 및 16호 지상에 걸쳐 경량철골조 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제16호 : 현, 전 및 잡종지로 본건지상 및 인접지상에 걸쳐 경량철골조 판넬지붕 주택이 제시외로 건립되어 있고 조적조 강판지붕 주택이 증축되어 있으며, 본건지상에 철봉조 비닐하우스 2동이 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제17호 : 현, 묵전으로 수폴과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제18호 : 현, 대 및 일부 도로로 수목이 수기 소재하고 컨테이너 2동이 소재하며 철봉조 비닐하우스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제19호 : 현, 전 및 일부 답, 일부 묵전, 일부 도로로 수목이 수기 식재되어 있고 철봉조 스레이트지붕 창고가 제시외로 소재하며 본건지상 일부에는 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함.또한, 인전지상에 분묘가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제20호 : 현, 일부 전 및 일부 묵전, 일부 답, 일부 출입로로 수목이 수기 식재되어 있고 철봉조 판넬지붕 가추가 제시외로 설치되어 있으며 지상에 여러 물건들이 놓여 있고, 일부지상에는 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제21호 : 현, 묵답 및 일부 일시적 전, 일부 출입로임. 부동산표시 제22호 : 현, 답 및 묵답, 일부 출입로임. 부동산표시 제23호: 현, 일시적 전임. 부동산표시 제24호 : 현, 묵답으로 일부지상에 건설자재가 야적되어 있으며 인접지상에 도로가 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제25호 : 현, 묵전으로 본건지상 일부에 분묘가 소재함. 부동산표시 제26호 : 전(일부법면)임. 부동산표시 제27호 : 전임. 부동산표시 제28호 : 전(일부법면)으로 본건지상 일부에 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제29호 : 전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있음. 부동산표시 제30호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제31호 : 현, 대 및 일부 도로로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 식재되어 있고 조적조 스레이트지붕 창고가 제시외로 건립되어 있음. 부동산표시 제32호 : 현, 묵전임. 부동산표시 제33호 : 도로임. 부동산표시 제34호 : 현, 도로임. 부동산표시 제35호 : 전이며 점유자,한인자 소유의 수목(매실나무 1주)이 식재되어 있으며 인접지상에 조적조 및 경량철골조 강판지붕주택이 소재하나 이는 목측에 의한 바이므로 본건지상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제36호 : 현, 전 및 일부 출입로, 일부 잡종지로 일부 벽체와 지붕이 파손된 시멘블럭조 건물이 제시외로 소재함. 부동산표시 제37호 : 현, 묵전(일부법면)으로 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제38호 : 현, 전 및 일부 도로, 일부 잡종지로 본건지상에 점유자,양귀례 및 점유자 김태성 소유의 수목이 식재되어 있고 조적조 슬라브지붕 관정이 소재함. 부동산표시 제39호 : 현, 묵전으로 수풀과 자생한 것으로 보이는 수목이 무성함. 부동산표시 제40호 : 현, 전 및 일부 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있고, 본건지상에 우물이 소재함. 부동산표시 제41호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제42호 : 현, 묵답(법면)으로 본건지상 및 인접지상의 경계상에 철봉조 강판벽체 펜스가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제43호 : 도로임. 부동산표시 제44호 : 현, 도로 및 잡종지임. 부동산표시 제45호 : 도로임. 부동산표시 제46호 : 도로임. 부동산표시 제47호 : 현, 묵전으로 지상에는 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 수기 소재함. 부동산표시 제48호 : 현, 전 및 묵전으로 본건지상에 물웅덩이가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라북도 부안군 변산면 대항리 소재 "묵정마을" 주변 묵정온천지구 내에 산재하여 위치.
※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.4.29.근저당권