소 재 지	대전광역시 서구 도마동 124-7
물건용도	근린주택
토지면적	397.00㎡(120.09평)
건물면적	723.45㎡(218.84평)
사건번호	2022타경2773
감정평가액	1,727,486,340원
최저입찰가	(100%) 1,727,486,340원
입찰보증금	(10%) 172,748,634원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 도마동 124-7	대	198.5㎡ (60.05평)
	대	198.5㎡ (60.05평)
건물 사마7길 12	1층 근린생활시설	105.88㎡ (32.03평)
	2층 주택	193.77㎡ (58.62평)
	3층 주택	193.77㎡ (58.62평)
	4층 주택	207.03㎡ (62.63평)
제시외건물 사마7길 12	사마7길 12	23 ㎡(6.96평)

대전광역시 서구 도마동 소재‘유천초등학교’북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	304호 전부	2019.01.11.	[보]95,000,000
한OO	204호 전부	2019.03.18.	[보]95,000,000
한OO	201호 전부	2020.10.06.	[보]120,000,000
한OO	203호 전부	2019.01.14.	[보]95,000,000
한OO	403호 전부	2019.02.25.	[보]95,000,000
전OO	301호	2020.07.16.	[보]130,000,000
임OO		2020.10.6.
이OO		2019.1.11.
이OO		2021.07.21.	[보]50,000,000 [월]900,000
이OO	202호	2019.01.24.	[보]40,000,000
윤OO		2019.3.18.
이OO		2019.07.15.	[보]170,000,000
유OO		2021.10.7.
심OO		2019.1.14.
양OO	302호	2019.02.01.	[보]40,000,000
노OO	303호 전부	2019.03.06.	[보]100,000,000
강OO	202호	2022.03.10.	[보]60,000,000
(OO		2021.02.17.
한OO		2019.2.25.
매각물건명세 비고		(주)시영 : 상가임차인(상가건물임대차 현황서 참고) 윤다빈 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 이유경(202호) : 임차권명령에 기함. 이진실 : 상가임차인(상가건물임대차 현황서 참고) 임은희(201호) : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임. 한국토지주택공사(입주자 박한솔)304호 : 입주자 박한솔 한국토지주택공사(입주자 윤다빈)204호 : 입주자 윤다빈 한국토지주택공사(입주자 임은희)201호 : 입주자 임은희 한국토지주택공사(입주자 전소희)203호 : 입주자 전소희 한국토지주택공사(입주자 한송희)403호 : 입주자 한송희 한송희 : 한국토지주택공사에서 선정한 입주자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월19일	근저당권	500,500,000원
2018년10월19일	근저당권	279,500,000원
2022년1월20일	임차권설정	40,000,000원
2022년5월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ⓐ 제시외 건물은 4층 3세대, 3층 4세대, 2층 4세대가 있으며, 옥탑층(5층)에도 실내에 전등이 켜져있어 안내문을 부착함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 도마동 소재‘유천초등학교’북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(144,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경103959(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번 및 2번물건 2018.04.25.근저당권 3번물건 2018.10.19.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 908,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 772,166,000원	유찰 (1회)