소 재 지	강원도 삼척시 원덕읍 호산리 258-3
물건용도	근린시설
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적	997.03㎡(301.60평)
사건번호	2021타경33588
감정평가액	1,448,434,960원
최저입찰가	(100%) 1,448,434,960원
입찰보증금	(10%) 144,843,496원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 호산리 258-3	대	587㎡ (177.57평)
건물 삼척로 425	1층 근린생활시설	316.14㎡ (95.63평)
	2층 근린생활시설	321.464㎡ (97.24평)
	3층 근린생활시설	317.19㎡ (95.95평)
제시외건물 삼척로 425	삼척로 425	7.14 ㎡(2.16평)
	삼척로 425	35.1 ㎡(10.62평)

강원도 삼척시 원덕읍 호산리에 소재하는 호산시장 북동측 인근의 중심도로변에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	3층 점포	2019.12.09	[보]50,000,000원 [월]월1,000,000원
이OO	1층 점포 일부 및 2층 일부 143㎡	2019.10.17	[보]50,000,000원 [월]월1,700,000원
김OO	1층 점포 일부 132㎡	2014.12.30.	[보]30,000,000 [월]월500,000
매각물건명세 비고		김영순 : 임차인 김영순 : 2차 계약(2021. 1. 1.)으로 보증금 30,000,000원, 월차임 500,000원으로 감액되었으며, 이에 대한 확정일자는 2022. 2. 22.임 이희철 : 임차인 이희철 : 세무서 발행 '상가건물 임대차 현황서'에 의하면 보증금 5천만 원, 월차임 150만 원임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년3월31일	근저당권	645,000,000원
2010년1월19일	가등기
2011년4월12일	가압류	301,451,233원
2017년10월10일	근저당권	694,100,000원
2021년7월9일	가압류	1,107,450,000원
2021년9월23일	가압류	338,814,669원
2021년12월3일	임의경매
2021년12월28일	가압류	493,000,000원
2022년1월24일	가압류	104,400,000원

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 토지 을구 순위 1번 요역지지역권등기( 1997.3.8 등기,주차장)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함, 제시외 목록 2-1은 건축물대장에등재되어 있으며 가격시점 현재 공실 상태임 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 원덕읍 호산리 원덕읍사무소 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반상업지역의 대지 및 건물로 1층 일부 및 2층 일부 를 임차인 이희철, 나머지 1층 일부는 임차인 김영순이 각각 점유 사용 하고 있고 2층은 점유자가 없는 공실이며, 3층은 임차인 신순열이 점유 사용하고 있음. 1층 임차인 이희철은 상가건물임대차 현황서 상에는 월차임이 금1,500, 000원으로 등록되어 있으나 실제는 월차임이 금1,700,000원이라고 주장 하며 월차임 금500,000원의 별도의 임대차계약서를 제출함. 1층 일부를 점유 사용하는 임차인 김영순은 몇차례 권리신고 및 배당요 구 신청을 할 것을 고지한바 서류를 제출하지 않아 상가건물임대차 현황 서 상에 등록되어 있는 임대보증금 및 월차임을 기준으로 등록하였음. 1층 일부를 점유사용하는 임차인 김영순은 수차회 권리신고 및 배당요구 신청을 할 것을 고지한바 임대차계약서를 제출하지 않고 있음. 3층 임차인 신순열은 상가건물임대차 현황서 상에는 보증금 10,000,000 원으로 등록되어 있으나 실제 임대차계약서에 임대보증금은 금50,000,0 00원임. 전입세대열람 내역서 상에 전입되어 있는 박기정에 관해 점유 사용하는 임차인들로부터 확인한바 아는바가 없고 점유 및 거주자는 아니라고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 강원도 삼척시 원덕읍 호산리에 소재하는 호산시장 북동측 인근의 중심도로변에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 토지 을구 순위 1번 요역지지역권등기( 1997.3.8 등기,주차장)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.3.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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