소 재 지	강원도 강릉시 홍제동 28-13
물건용도	주택
토지면적	122.00㎡(36.91평)
건물면적	127.30㎡(38.51평)
사건번호	2021타경2386
감정평가액	168,721,400원
최저입찰가	(100%) 168,721,400원
입찰보증금	(10%) 16,872,140원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 홍제동 28-13	대	122㎡ (36.91평)
건물 골말길 32-1	1층 주택	69.04㎡ (20.88평)
	2층 주택	30.72㎡ (9.29평)
	지하 주택	13.14㎡ (3.97평)
제시외건물 골말길 32-1	골말길 32-1	2.4 ㎡(0.73평)
	골말길 32-1	0.9 ㎡(0.27평)
	골말길 32-1	11.1 ㎡(3.36평)

대상물건은 강원도 강릉시 홍제동 소재 "강릉초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 욕실1, 욕실2, 주방1,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월30일	근저당권	74,100,000원
2018년8월3일	근저당권	130,000,000원
2021년8월5일	가압류	12,646,340원
2021년9월9일	가압류	10,772,862원
2021년10월8일	가압류	9,209,226원
2021년12월21일	임의경매
2022년8월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 강릉시 홍제동 “강릉초등학교” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획 구역(2014-06-18), 소로3류(2011-01-14)(접합) 지역의 대지 및 2층주 택으로 현황조사차 여러차례 방문하였으나 폐문부재로 거주자를 만날 수 없었으며, 우편함에 방문한취지 및 연락처(알리는말씀)을 넣어 두 었으나 아무런 연락이 없고 본건 2층주택에 임차인이 있는지 여부 및 점유자가 누구인지는 정확히 알수 없음. ※ 본건 2층주택의 거주자를 확인하기 위하여 관할 주민센터에 전입세대 열람을 신청한바, 채무자(소유자) “이지원” 외 다른 전입자는 없고 이웃주민들에게 탐문한바 본건 2층주택 거주자에 대하여 아는 사람이 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 강원도 강릉시 홍제동 소재 "강릉초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 슬래브지붕, 유류보일러, 방1, 욕실1, 욕실2, 주방1, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	주택  강원 강릉시 강중길48번길 6-15  건물: 12.70평  , 토지(대지권): 6.26평	11,846,330원 8,292,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 옥계면 천남길 31-10 [농지취득자격증명]  건물: 6.27평  , 토지(대지권): 16.43평	10,101,740원 3,465,000원	유찰 (3회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 강동면 안인리 395-16  건물: 29.44평  , 토지(대지권): 232.32평	288,697,180원 202,088,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 왕산면 왕산리 330-1  건물: 148.67평  , 토지(대지권): 533.61평	552,491,720원 386,744,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 344-1  건물: 35.18평	48,106,900원 33,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  강원 강릉시 주문진읍 주문리 829-123 [법정지상권]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 17.85평	47,628,000원 47,628,000원	신건 (0회)
2024-06-10	주택  강원 강릉시 포남동 1245-6  건물: 45.46평  , 토지(대지권): 59.59평	286,926,480원 200,849,000원	유찰 (1회)