소 재 지	서울특별시 강남구 광평로34길 55, 106동 2층205호 (수서동,강남데시앙포레)  서울특별시 강남구 수서동 795
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2021타경111879
감정평가액	1,560,000,000원
최저입찰가	(64%) 998,400,000원
입찰보증금	(10%) 99,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 광평로34길 55	대지권 미등기	㎡
건물 광평로34길 55	2층205호 (수서동,강남데시앙포레) 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)

서울특별시 강남구 수서동 소재 "대왕중학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년5월31일	근저당권	420,000,000원
2018년9월7일	압류
2019년6월20일	공매공고
2021년10월6일	근저당권	488,000,000원
2021년12월28일	임의경매
2022년6월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강남구 수서동 소재 "대왕중학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(388,540,885원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경898(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.05.31.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-19	아파트  서울 강남구 삼성로51길 37, 105동  건물: 5.14평  , 토지(대지권): 2.67평	650,000,000원 520,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-31	아파트  서울 강남구 선릉로137길 20, 1층102호  건물: 34.42평  , 토지(대지권): 18.72평	1,284,000,000원 1,027,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-26	아파트  서울 강남구 언주로 615(논현동), 101동  건물: 14.36평  , 토지(대지권): 5.01평	1,350,000,000원 1,080,000,000원	유찰 (1회)
2012-11-22	아파트  서울 강남구 역삼동 712-1 개나리아파트 [별도등기]  건물: 56.73평  , 토지(대지권): 29.31평	1,490,000,000원 1,490,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-26	아파트  서울 강남구 삼성로4길 17, 506동  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 13.63평	1,860,000,000원 1,488,000,000원	유찰 (1회)
2023-11-07	아파트  서울 강남구 언주로 557, 16층1602호  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 5.98평	1,920,000,000원 1,228,800,000원	유찰 (2회)
2023-11-01	아파트  서울 강남구 삼성로 11, 320동  건물: 28.52평  , 토지(대지권): 15.29평	3,420,000,000원 1,751,040,000원	유찰 (3회)